Prix immobilier à Montagnac en 2025 : maisons 2 020 €/m², appartements 2 384 €/m²
À Montagnac, un appartement s'est vendu 2 384 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 147 750 € pour un appartement médian de 70 m².
À Montagnac, une maison s'est vendue 2 020 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 168 920 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 371 ventes de logements depuis 2021 · 4 515 habitantsAppartements à Montagnac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 693 €/m² et 3 160 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 119 €/m² | 2 071 €/m² à 3 328 €/m² | 205 151 € | 74 m² |
| 2022 | 10 | 3 220 €/m² | 2 361 €/m² à 3 700 €/m² | 218 225 € | 65 m² |
| 2023 | 15 | 1 756 €/m² | 1 608 €/m² à 2 541 €/m² | 136 800 € | 66 m² |
| 2024 | 17 | 2 619 €/m² | 1 300 €/m² à 2 953 €/m² | 123 000 € | 70 m² |
| 2025 | 10 | 2 384 €/m² | 1 693 €/m² à 3 160 €/m² | 147 750 € | 70 m² |
| Cinq ans | 60 | 2 369 €/m² | 1 756 €/m² à 3 161 €/m² | 153 550 € | 71 m² |
Maisons à Montagnac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 590 €/m² et 2 824 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 819 €/m² | 1 366 €/m² à 2 717 €/m² | 148 000 € | 83 m² | 180 m² |
| 2022 | 76 | 2 374 €/m² | 1 758 €/m² à 2 912 €/m² | 215 268 € | 95 m² | 223 m² |
| 2023 | 58 | 2 299 €/m² | 1 607 €/m² à 3 104 €/m² | 161 975 € | 84 m² | 160 m² |
| 2024 | 57 | 1 927 €/m² | 1 472 €/m² à 2 476 €/m² | 162 100 € | 83 m² | 128 m² |
| 2025 | 55 | 2 020 €/m² | 1 590 €/m² à 2 824 €/m² | 168 920 € | 81 m² | 171 m² |
| Cinq ans | 311 | 2 097 €/m² | 1 525 €/m² à 2 836 €/m² | 175 000 € | 86 m² | 160 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montagnac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 591 €/m² à 3 206 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Montagnac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 756 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 596 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 750 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 178 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 226 €/m² (rue de l'Hospice) à 3 023 €/m² (rue des Jardins de la Crous), soit 147 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 12 % | 1 756 €/m² | 72 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 33 % | 2 079 €/m² | 129 900 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 31 % | 3 009 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 19 % | 1 596 €/m² | 160 541 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 10 % | 1 750 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 21 % | 1 709 €/m² | 102 500 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 28 % | 2 333 €/m² | 190 800 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 25 % | 2 060 €/m² | 190 350 € |
| 120 m² et plus | 25 | 15 % | 2 178 €/m² | 299 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 14 % | 56 m² | 2 004 €/m² | 100 600 € |
| 3 pièces | 23 | 55 % | 65 m² | 2 923 €/m² | 177 500 € |
| 4 pièces | 7 | 17 % | 90 m² | 1 278 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 5 % | 41 m² | 2 098 €/m² | 82 355 € |
| 2 pièces | 16 | 10 % | 48 m² | 1 511 €/m² | 73 925 € |
| 3 pièces | 55 | 33 % | 70 m² | 1 801 €/m² | 141 600 € |
| 4 pièces | 61 | 36 % | 87 m² | 2 752 €/m² | 243 000 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 17 % | 130 m² | 1 988 €/m² | 251 693 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Magistrau | appartements | 15 | 3 108 €/m² |
| avenue Pierre Azema | maisons | 11 | 1 975 €/m² |
| avenue Pierre Sirven | maisons | 11 | 1 647 €/m² |
| rue Tour Constance | maisons | 9 | 1 821 €/m² |
| avenue Pierre Azema | appartements | 8 | 1 289 €/m² |
| rue de l'Hospice | maisons | 8 | 1 226 €/m² |
| rue des Jardins de la Crous | maisons | 7 | 3 023 €/m² |
| grande rue Grand Rue Jean Moulin | maisons | 6 | 1 597 €/m² |
| rue Charles Camichel | maisons | 6 | 1 918 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montagnac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montagnac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, Montagnac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montagnac
Les loyers d'annonce des appartements de Montagnac se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 9,23 à 14,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 384 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montagnac se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 7,70 à 14,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 020 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,25 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,810 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,44 %.
Performance énergétique des logements
Sur 821 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montagnac, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,8 % · B 17,3 % · C 41,5 % · D 21,1 % · E 10,8 % · F 2,9 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montagnac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 16, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Herault_MoyValleeSud (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagnac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montagnac ?
À Montagnac, un appartement s'est vendu 2 384 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 147 750 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 693 €/m² et 3 160 €/m².
Combien coûte une maison à Montagnac ?
À Montagnac, une maison s'est vendue 2 020 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 168 920 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 590 €/m² et 2 824 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montagnac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montagnac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montagnac se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 7,70 à 14,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 020 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montagnac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,25 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,810 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,44 %.
Quels sont les risques naturels à Montagnac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 16, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Herault_MoyValleeSud (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montagnac
Montagnac fait partie de la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mèzeappartements 3 312 €/m² · maisons 3 438 €/m²
- Saint-Pons-de-Mauchiensmaisons 2 399 €/m²
- Aumesmaisons 2 116 €/m²
- Cazouls-d'Héraultmaisons 1 740 €/m²
- Castelnau-de-Guersappartements 1 780 €/m² · maisons 2 157 €/m²
- Villeveyracappartements 2 017 €/m² · maisons 2 580 €/m²
- Lézignan-la-Cèbemaisons 2 140 €/m²
- Pézenasappartements 1 883 €/m² · maisons 2 621 €/m²
- Pomérolsappartements 1 594 €/m² · maisons 2 590 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Usclas-d'Hérault (24 ventes depuis 2021, maisons 2 110 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.