Prix immobilier à Bessan en 2025 : maisons 2 462 €/m², appartements 1 328 €/m²

Appartements à Bessan : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 135 €/m² et 2 047 €/m².

Maisons à Bessan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 57 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 818 €/m² et 3 119 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bessan

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 657 €/m² à 3 100 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bessan

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 041 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 104 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 109 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 318 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 534 €/m² (Grand Rue) à 3 485 €/m² (chemin de la Renga), soit 127 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bessan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bessan dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, Bessan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bessan

Les loyers d'annonce des appartements de Bessan se situent autour de 11,73 €/m² par mois (de 9,43 à 14,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 328 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bessan se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,21 à 13,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,66 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,810 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,44 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bessan

Performance énergétique des logements

Sur 806 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bessan, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 8,4 % · B 15,6 % · C 38,2 % · D 23,7 % · E 10,5 % · F 3,2 % · G 0,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bessan

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 18, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Herault_BassePlaine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bessan

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bessan

Autour de Bessan

Bessan fait partie de la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Thibéryappartements 1 594 €/m² · maisons 2 231 €/m²
• Florensacappartements 2 028 €/m² · maisons 2 450 €/m²
• Viasappartements 3 368 €/m² · maisons 2 868 €/m²
• Montblancappartements 1 961 €/m² · maisons 2 385 €/m²
• Agdeappartements 3 450 €/m² · maisons 3 745 €/m²

Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie

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