Prix immobilier à Caux en 2025 : maisons 2 514 €/m², appartements 1 368 €/m²
À Caux, un appartement s'est vendu 1 368 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Caux, une maison s'est vendue 2 514 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 242 821 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 232 ventes de logements depuis 2021 · 2 718 habitantsAppartements à Caux : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 357 €/m² et 1 604 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 368 €/m² | 1 357 €/m² à 1 604 €/m² | 90 000 € | 55 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 7 | 1 368 €/m² | 1 322 €/m² à 1 620 €/m² | 77 000 € | 48 m² |
Maisons à Caux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 622 €/m² et 3 079 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 549 €/m² | 2 027 €/m² à 2 843 €/m² | 251 000 € | 107 m² | 606 m² |
| 2022 | 54 | 2 579 €/m² | 1 596 €/m² à 3 312 €/m² | 233 100 € | 91 m² | 450 m² |
| 2023 | 49 | 1 876 €/m² | 1 536 €/m² à 2 705 €/m² | 195 000 € | 96 m² | 250 m² |
| 2024 | 30 | 2 589 €/m² | 1 796 €/m² à 2 943 €/m² | 225 550 € | 86 m² | 429 m² |
| 2025 | 46 | 2 514 €/m² | 1 622 €/m² à 3 079 €/m² | 242 821 € | 97 m² | 485 m² |
| Cinq ans | 225 | 2 432 €/m² | 1 617 €/m² à 3 031 €/m² | 235 200 € | 96 m² | 458 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Caux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 600 €/m² à 3 247 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Caux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 391 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 225 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 667 €/m² (boulevard du Puits Allier) à 3 606 €/m² (chemin du Pistoulet), soit 116 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 2 391 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 17 % | 1 682 €/m² | 106 280 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 20 % | 2 562 €/m² | 208 400 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 25 % | 2 574 €/m² | 253 500 € |
| 120 m² et plus | 42 | 34 % | 2 225 €/m² | 343 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 6 % | 47 m² | 1 933 €/m² | 106 280 € |
| 3 pièces | 29 | 23 % | 67 m² | 1 997 €/m² | 148 200 € |
| 4 pièces | 45 | 36 % | 96 m² | 2 500 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 34 % | 133 m² | 2 527 €/m² | 320 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Pistoulet | maisons | 7 | 3 606 €/m² |
| boulevard du Puits Allier | maisons | 5 | 1 667 €/m² |
| rue Jean-Etienne Alquier | maisons | 5 | 2 919 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Caux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Caux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, Caux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Caux
Les loyers d'annonce des appartements de Caux se situent autour de 11,11 €/m² par mois (de 8,86 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 368 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Caux se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,77 à 13,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,40 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,810 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,44 %.
Performance énergétique des logements
Sur 387 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Caux, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,5 % · B 14,7 % · C 35,1 % · D 25,1 % · E 11,1 % · F 4,9 % · G 0,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2019. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Peyne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Caux ?
À Caux, un appartement s'est vendu 1 368 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 357 €/m² et 1 604 €/m².
Combien coûte une maison à Caux ?
À Caux, une maison s'est vendue 2 514 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 242 821 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 622 €/m² et 3 079 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Caux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Caux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Caux se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,77 à 13,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Caux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,40 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,810 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,44 %.
Quels sont les risques naturels à Caux ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2019. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Peyne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Caux
Caux fait partie de la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pézenasappartements 1 883 €/m² · maisons 2 621 €/m²
- Nizasmaisons 2 222 €/m²
- Roujanappartements 1 572 €/m² · maisons 2 299 €/m²
- Neffièsmaisons 2 443 €/m²
- Fontèsmaisons 2 029 €/m²
- Alignan-du-Ventappartements 2 901 €/m² · maisons 2 271 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.