Prix immobilier à Vias en 2025 : maisons 2 898 €/m², appartements 2 543 €/m²

Appartements à Vias : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 710 €/m² et 4 530 €/m².

Maisons à Vias : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 180 à 108 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 030 €/m² et 3 617 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vias

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 012 €/m² à 4 078 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 410 €/m² à 4 531 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Vias

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 615 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 735 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 166 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 740 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 232 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 630 €/m² (avenue d'Agde) à 4 875 €/m² (avenue de la Plage), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 496 €/m² (rue de Verdun) à 4 259 €/m² (avenue des Pecheurs), soit 185 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vias et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vias dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, Vias en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vias

Les loyers d'annonce des appartements de Vias se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 9,77 à 17,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 543 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Vias se situent autour de 12,55 €/m² par mois (de 9,00 à 17,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,30 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,810 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,44 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vias

Performance énergétique des logements

Sur 1 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vias, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,4 % · B 14,5 % · C 41,0 % · D 26,5 % · E 8,3 % · F 2,3 % · G 0,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vias

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Vias (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Vias (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vias

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vias

Autour de Vias

Vias fait partie de la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Portiragnesappartements 2 745 €/m² · maisons 3 484 €/m²
• Bessanappartements 1 596 €/m² · maisons 2 313 €/m²
• Agdeappartements 3 450 €/m² · maisons 3 745 €/m²
• Montblancappartements 1 961 €/m² · maisons 2 385 €/m²

Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie

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