Prix immobilier à Bagnols-sur-Cèze en 2025 : maisons 2 061 €/m², appartements 1 542 €/m²
À Bagnols-sur-Cèze, un appartement s'est vendu 1 542 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 89 950 € pour un appartement médian de 66 m².
À Bagnols-sur-Cèze, une maison s'est vendue 2 061 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 193 150 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 187 ventes de logements depuis 2021 · 18 112 habitantsAppartements à Bagnols-sur-Cèze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 202 €/m² et 1 867 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 105 | 1 359 €/m² | 1 096 €/m² à 1 676 €/m² | 74 000 € | 63 m² |
| 2022 | 153 | 1 410 €/m² | 1 120 €/m² à 1 696 €/m² | 80 000 € | 66 m² |
| 2023 | 118 | 1 594 €/m² | 1 260 €/m² à 1 927 €/m² | 90 000 € | 62 m² |
| 2024 | 74 | 1 459 €/m² | 1 180 €/m² à 1 737 €/m² | 74 950 € | 54 m² |
| 2025 | 100 | 1 542 €/m² | 1 202 €/m² à 1 867 €/m² | 89 950 € | 66 m² |
| Cinq ans | 550 | 1 453 €/m² | 1 163 €/m² à 1 790 €/m² | 80 750 € | 64 m² |
Maisons à Bagnols-sur-Cèze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 147 à 111 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 680 €/m² et 2 461 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 147 | 2 125 €/m² | 1 737 €/m² à 2 443 €/m² | 200 000 € | 94 m² | 813 m² |
| 2022 | 158 | 2 298 €/m² | 1 846 €/m² à 2 742 €/m² | 226 355 € | 98 m² | 1 002 m² |
| 2023 | 117 | 2 308 €/m² | 1 876 €/m² à 2 641 €/m² | 217 200 € | 91 m² | 786 m² |
| 2024 | 104 | 2 335 €/m² | 1 795 €/m² à 2 568 €/m² | 206 500 € | 93 m² | 757 m² |
| 2025 | 111 | 2 061 €/m² | 1 680 €/m² à 2 461 €/m² | 193 150 € | 93 m² | 663 m² |
| Cinq ans | 637 | 2 209 €/m² | 1 791 €/m² à 2 565 €/m² | 209 490 € | 94 m² | 794 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bagnols-sur-Cèze
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 408 €/m² à 2 531 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 044 €/m² à 2 027 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bagnols-sur-Cèze
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 920 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 053 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 076 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 177 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 936 €/m² (Escanaux Tour A) à 2 416 €/m² (chemin de Sainte Marie), soit 158 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 688 €/m² (route de Nimes) à 2 699 €/m² (chemin de Bourdilhan), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 7 % | 1 920 €/m² | 48 000 € |
| 30 à 49 m² | 84 | 29 % | 1 558 €/m² | 61 902 € |
| 50 à 69 m² | 87 | 30 % | 1 518 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 72 | 25 % | 1 500 €/m² | 118 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 8 % | 1 406 €/m² | 131 450 € |
| 120 m² et plus | 6 | 2 % | 1 053 €/m² | 169 381 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 3 % | 2 076 €/m² | 93 400 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 11 % | 2 369 €/m² | 134 750 € |
| 70 à 89 m² | 103 | 31 % | 2 251 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 130 | 39 % | 2 185 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 50 | 15 % | 2 177 €/m² | 302 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 10 % | 28 m² | 1 705 €/m² | 48 600 € |
| 2 pièces | 72 | 25 % | 45 m² | 1 718 €/m² | 75 250 € |
| 3 pièces | 101 | 35 % | 63 m² | 1 465 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 71 | 24 % | 78 m² | 1 365 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 6 % | 104 m² | 1 169 €/m² | 110 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 5 % | 50 m² | 1 690 €/m² | 83 510 € |
| 3 pièces | 49 | 15 % | 72 m² | 2 435 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 135 | 41 % | 88 m² | 2 234 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 126 | 38 % | 107 m² | 2 188 €/m² | 236 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Bordelet | appartements | 22 | 1 205 €/m² |
| avenue Roger Salengro | appartements | 17 | 1 800 €/m² |
| chemin de Sainte Marie | appartements | 15 | 2 416 €/m² |
| rue Alban Broche | appartements | 15 | 1 374 €/m² |
| avenue de l Ancise | appartements | 13 | 1 744 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 13 | 1 645 €/m² |
| rue du Cours Ladroit | appartements | 12 | 1 661 €/m² |
| chemin de Lagaraud | maisons | 11 | 2 413 €/m² |
| avenue Jean Perrin | appartements | 10 | 1 661 €/m² |
| rue des Jardins du Souvenir | appartements | 10 | 1 699 €/m² |
| rue Fernand Cremieux | appartements | 10 | 1 170 €/m² |
| route de Nimes | maisons | 9 | 1 688 €/m² |
| avenue de l Europe | appartements | 9 | 1 214 €/m² |
| avenue Alphonse Daudet | appartements | 8 | 1 425 €/m² |
| chemin du Moulin de la Tour | appartements | 8 | 1 025 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bagnols-sur-Cèze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bagnols-sur-Cèze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Gard Rhodanien, Bagnols-sur-Cèze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bagnols-sur-Cèze
Les loyers d'annonce des appartements de Bagnols-sur-Cèze se situent autour de 10,32 €/m² par mois (de 8,28 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 542 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bagnols-sur-Cèze se situent autour de 10,93 €/m² par mois (de 8,19 à 14,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 061 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,50 %, intercommunalité 3,10 %, taxes spéciales 0,933 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bagnols-sur-Cèze
Performance énergétique des logements
Sur 3 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bagnols-sur-Cèze, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 11,2 % · C 44,5 % · D 30,2 % · E 9,4 % · F 1,5 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bagnols-sur-Cèze
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Communal (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bagnols-sur-Cèze
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bagnols-sur-Cèze
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bagnols-sur-Cèze ?
À Bagnols-sur-Cèze, un appartement s'est vendu 1 542 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 89 950 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 202 €/m² et 1 867 €/m².
Combien coûte une maison à Bagnols-sur-Cèze ?
À Bagnols-sur-Cèze, une maison s'est vendue 2 061 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 193 150 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 680 €/m² et 2 461 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bagnols-sur-Cèze ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 147 à 111 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bagnols-sur-Cèze ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bagnols-sur-Cèze se situent autour de 10,93 €/m² par mois (de 8,19 à 14,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 061 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bagnols-sur-Cèze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,50 %, intercommunalité 3,10 %, taxes spéciales 0,933 %).
Quels sont les risques naturels à Bagnols-sur-Cèze ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Communal (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bagnols-sur-Cèze
Bagnols-sur-Cèze fait partie de la communauté d'agglomération du Gard Rhodanien, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sabranmaisons 2 380 €/m²
- Orsanmaisons 2 184 €/m²
- Tresquesmaisons 2 216 €/m²
- Saint-Gervaismaisons 2 389 €/m²
- Vénéjanappartements 800 €/m² · maisons 2 452 €/m²
- Saint-Nazaireappartements 753 €/m² · maisons 2 323 €/m²
- Chusclanmaisons 2 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoiseappartements 2 150 €/m² · maisons 2 581 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.