Prix immobilier à Pont-Saint-Esprit en 2025 : maisons 2 117 €/m², appartements 1 320 €/m²
À Pont-Saint-Esprit, un appartement s'est vendu 1 320 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 83 160 € pour un appartement médian de 66 m².
À Pont-Saint-Esprit, une maison s'est vendue 2 117 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 788 ventes de logements depuis 2021 · 10 958 habitantsAppartements à Pont-Saint-Esprit : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 015 €/m² et 1 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 262 €/m² | 795 €/m² à 1 478 €/m² | 69 500 € | 63 m² |
| 2022 | 74 | 1 219 €/m² | 1 000 €/m² à 1 492 €/m² | 75 000 € | 64 m² |
| 2023 | 62 | 1 494 €/m² | 1 046 €/m² à 1 700 €/m² | 84 500 € | 64 m² |
| 2024 | 48 | 1 207 €/m² | 980 €/m² à 1 729 €/m² | 79 000 € | 66 m² |
| 2025 | 61 | 1 320 €/m² | 1 015 €/m² à 1 667 €/m² | 83 160 € | 66 m² |
| Cinq ans | 297 | 1 297 €/m² | 977 €/m² à 1 641 €/m² | 78 000 € | 64 m² |
Maisons à Pont-Saint-Esprit : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 130 à 88 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 806 €/m² et 2 593 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 130 | 1 836 €/m² | 1 405 €/m² à 2 154 €/m² | 163 000 € | 90 m² | 562 m² |
| 2022 | 116 | 2 092 €/m² | 1 483 €/m² à 2 482 €/m² | 187 000 € | 90 m² | 661 m² |
| 2023 | 87 | 2 037 €/m² | 1 614 €/m² à 2 593 €/m² | 199 000 € | 88 m² | 677 m² |
| 2024 | 70 | 2 110 €/m² | 1 643 €/m² à 2 406 €/m² | 197 000 € | 90 m² | 641 m² |
| 2025 | 88 | 2 117 €/m² | 1 806 €/m² à 2 593 €/m² | 205 000 € | 92 m² | 759 m² |
| Cinq ans | 491 | 1 998 €/m² | 1 547 €/m² à 2 479 €/m² | 185 250 € | 90 m² | 646 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pont-Saint-Esprit
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 143 €/m² à 2 437 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 976 €/m² à 1 670 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pont-Saint-Esprit
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 688 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 054 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 601 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 969 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 862 €/m² (rue Baticoop) à 2 197 €/m² (rue du 19 Mars 1962), soit 155 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 818 €/m² (rue de Givors) à 2 670 €/m² (chemin de Crussol), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 40 | 23 % | 1 688 €/m² | 80 036 € |
| 50 à 69 m² | 70 | 41 % | 1 283 €/m² | 79 080 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 30 % | 1 054 €/m² | 83 180 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 4 % | 1 601 €/m² | 69 850 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 11 % | 1 815 €/m² | 114 000 € |
| 70 à 89 m² | 76 | 31 % | 2 234 €/m² | 178 500 € |
| 90 à 119 m² | 96 | 39 % | 2 135 €/m² | 219 200 € |
| 120 m² et plus | 34 | 14 % | 1 969 €/m² | 279 361 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 5 % | 33 m² | 1 378 €/m² | 44 400 € |
| 2 pièces | 50 | 29 % | 48 m² | 1 693 €/m² | 82 250 € |
| 3 pièces | 38 | 22 % | 63 m² | 1 631 €/m² | 97 000 € |
| 4 pièces | 68 | 40 % | 73 m² | 1 022 €/m² | 73 260 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 4 % | 89 m² | 963 €/m² | 91 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 7 % | 55 m² | 1 463 €/m² | 79 500 € |
| 3 pièces | 56 | 23 % | 70 m² | 1 799 €/m² | 142 003 € |
| 4 pièces | 88 | 36 % | 89 m² | 2 238 €/m² | 204 500 € |
| 5 pièces et plus | 80 | 33 % | 109 m² | 2 119 €/m² | 226 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Eglantines | appartements | 26 | 1 707 €/m² |
| villa Clara | appartements | 25 | 1 061 €/m² |
| rue Baticoop | appartements | 16 | 862 €/m² |
| résidence de l Elysee | appartements | 12 | 1 682 €/m² |
| impasse des Amandiers | appartements | 11 | 988 €/m² |
| rue de Givors | maisons | 8 | 1 818 €/m² |
| chemin des Mines | maisons | 8 | 2 115 €/m² |
| avenue Kennedy | appartements | 7 | 1 517 €/m² |
| rue Guillaume Apollinaire | appartements | 7 | 1 210 €/m² |
| rue Jean Moulin | appartements | 7 | 1 133 €/m² |
| rue des Mille Feuilles | maisons | 7 | 1 835 €/m² |
| rue d'Uzes | maisons | 7 | 2 094 €/m² |
| rue du 19 Mars 1962 | appartements | 7 | 2 197 €/m² |
| rue de Givors | appartements | 6 | 1 641 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | maisons | 6 | 2 578 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pont-Saint-Esprit et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pont-Saint-Esprit dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Gard Rhodanien, Pont-Saint-Esprit en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pont-Saint-Esprit
Les loyers d'annonce des appartements de Pont-Saint-Esprit se situent autour de 11,76 €/m² par mois (de 9,29 à 14,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 320 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pont-Saint-Esprit se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,24 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 117 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,15 %, intercommunalité 3,10 %, taxes spéciales 0,933 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Pont-Saint-Esprit
Performance énergétique des logements
Sur 2 143 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pont-Saint-Esprit, 2,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 12,4 % · C 48,3 % · D 25,8 % · E 8,2 % · F 1,8 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pont-Saint-Esprit
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PSS - Rhône Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS - Ardèche (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pont-Saint-Esprit
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Saint-Esprit
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pont-Saint-Esprit ?
À Pont-Saint-Esprit, un appartement s'est vendu 1 320 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 83 160 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 015 €/m² et 1 667 €/m².
Combien coûte une maison à Pont-Saint-Esprit ?
À Pont-Saint-Esprit, une maison s'est vendue 2 117 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 806 €/m² et 2 593 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pont-Saint-Esprit ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 130 à 88 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pont-Saint-Esprit ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pont-Saint-Esprit se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,24 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 117 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pont-Saint-Esprit ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,15 %, intercommunalité 3,10 %, taxes spéciales 0,933 %).
Quels sont les risques naturels à Pont-Saint-Esprit ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PSS - Rhône Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS - Ardèche (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pont-Saint-Esprit
Pont-Saint-Esprit fait partie de la communauté d'agglomération du Gard Rhodanien, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Alexandremaisons 2 694 €/m²
- Mondragonappartements 1 340 €/m² · maisons 2 279 €/m²
- Saint-Paulet-de-Caissonmaisons 2 495 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèchemaisons 2 196 €/m²
- Carsanmaisons 2 554 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lamotte-du-Rhône (12 ventes depuis 2021, maisons 2 367 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.