Prix immobilier à Saint-Nazaire en 2025 : appartements 1 280 €/m², maisons 2 388 €/m²
À Saint-Nazaire, un appartement s'est vendu 1 280 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 54 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Saint-Nazaire, une maison s'est vendue 2 388 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 172 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (77 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 77 ventes de logements depuis 2021 · 1 312 habitantsAppartements à Saint-Nazaire : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 67 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 612 €/m² et 2 245 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 698 €/m² | 585 €/m² à 769 €/m² | 37 000 € | 53 m² |
| 2022 | 13 | 792 €/m² | 625 €/m² à 813 €/m² | 43 000 € | 53 m² |
| 2023 | 9 | 792 €/m² | 736 €/m² à 830 €/m² | 44 000 € | 53 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 1 280 €/m² | 612 €/m² à 2 245 €/m² | 54 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 44 | 753 €/m² | 613 €/m² à 868 €/m² | 41 000 € | 53 m² |
Maisons à Saint-Nazaire : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 719 €/m² et 2 637 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 323 €/m² | 2 300 €/m² à 2 732 €/m² | 230 000 € | 88 m² | 291 m² |
| 2022 | 8 | 2 622 €/m² | 2 174 €/m² à 2 701 €/m² | 228 740 € | 88 m² | 777 m² |
| 2023 | 9 | 2 704 €/m² | 1 927 €/m² à 2 836 €/m² | 189 280 € | 85 m² | 530 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 7 | 2 388 €/m² | 1 719 €/m² à 2 637 €/m² | 172 000 € | 90 m² | 1 033 m² |
| Cinq ans | 33 | 2 323 €/m² | 2 011 €/m² à 2 732 €/m² | 190 000 € | 90 m² | 767 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Nazaire
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 115 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 2 157 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 20 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 20 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 25 % | 2 115 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 30 % | 2 157 €/m² | 342 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 43 % | 53 m² | 792 €/m² | 42 000 € |
| 4 pièces | 8 | 38 % | 64 m² | 664 €/m² | 42 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 10 | 50 % | 95 m² | 2 252 €/m² | 189 640 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 25 % | 150 m² | 2 011 €/m² | 245 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Estorses | appartements | 16 | 743 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Nazaire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Nazaire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Gard Rhodanien, Saint-Nazaire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Nazaire
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nazaire se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,80 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nazaire se situent autour de 11,03 €/m² par mois (de 8,26 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 388 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,10 %, intercommunalité 3,10 %, taxes spéciales 0,933 %).
Performance énergétique des logements
Sur 201 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Nazaire, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 4,0 % · C 36,8 % · D 34,8 % · E 14,4 % · F 5,5 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nazaire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, un appartement s'est vendu 1 280 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 54 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 612 €/m² et 2 245 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, une maison s'est vendue 2 388 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 172 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 719 €/m² et 2 637 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Nazaire ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nazaire se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,80 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,10 %, intercommunalité 3,10 %, taxes spéciales 0,933 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Nazaire
Saint-Nazaire fait partie de la communauté d'agglomération du Gard Rhodanien, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bagnols-sur-Cèzeappartements 1 453 €/m² · maisons 2 209 €/m²
- Saint-Alexandremaisons 2 694 €/m²
- Vénéjanappartements 800 €/m² · maisons 2 452 €/m²
- Saint-Gervaismaisons 2 389 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.