Prix immobilier à Gaillac en 2025 : maisons 1 965 €/m², appartements 1 611 €/m²
À Gaillac, un appartement s'est vendu 1 611 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 80 875 € pour un appartement médian de 49 m².
À Gaillac, une maison s'est vendue 1 965 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 180 375 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 032 ventes de logements depuis 2021 · 16 162 habitantsAppartements à Gaillac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 42 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 293 €/m² et 1 878 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 469 €/m² | 1 214 €/m² à 1 677 €/m² | 70 000 € | 50 m² |
| 2022 | 50 | 1 667 €/m² | 1 483 €/m² à 1 936 €/m² | 81 000 € | 53 m² |
| 2023 | 49 | 1 699 €/m² | 1 476 €/m² à 1 963 €/m² | 86 000 € | 54 m² |
| 2024 | 25 | 1 683 €/m² | 1 555 €/m² à 1 960 €/m² | 99 500 € | 59 m² |
| 2025 | 42 | 1 611 €/m² | 1 293 €/m² à 1 878 €/m² | 80 875 € | 49 m² |
| Cinq ans | 223 | 1 630 €/m² | 1 365 €/m² à 1 917 €/m² | 81 750 € | 51 m² |
Maisons à Gaillac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 205 à 124 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 419 €/m² et 2 484 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 205 | 1 856 €/m² | 1 429 €/m² à 2 213 €/m² | 175 000 € | 95 m² | 561 m² |
| 2022 | 198 | 2 068 €/m² | 1 639 €/m² à 2 452 €/m² | 200 000 € | 98 m² | 567 m² |
| 2023 | 141 | 2 151 €/m² | 1 674 €/m² à 2 500 €/m² | 190 000 € | 93 m² | 585 m² |
| 2024 | 141 | 1 923 €/m² | 1 564 €/m² à 2 391 €/m² | 190 000 € | 98 m² | 616 m² |
| 2025 | 124 | 1 965 €/m² | 1 419 €/m² à 2 484 €/m² | 180 375 € | 99 m² | 669 m² |
| Cinq ans | 809 | 1 976 €/m² | 1 556 €/m² à 2 417 €/m² | 188 000 € | 96 m² | 589 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gaillac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 455 €/m² à 2 349 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 292 €/m² à 1 987 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gaillac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 773 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 375 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 138 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 830 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 294 €/m² (avenue des Tilleuls) à 2 122 €/m² (avenue Francois Mitterrand), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 448 €/m² (avenue Marechal Foch) à 2 725 €/m² (avenue Flandres Dunkerque), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 48 | 41 % | 1 773 €/m² | 75 000 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 36 % | 1 678 €/m² | 99 250 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 10 % | 1 632 €/m² | 123 650 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 7 % | 1 375 €/m² | 148 025 € |
| 120 m² et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 2 % | 2 138 €/m² | 82 270 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 12 % | 2 330 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 97 | 24 % | 2 124 €/m² | 166 700 € |
| 90 à 119 m² | 145 | 36 % | 1 938 €/m² | 194 000 € |
| 120 m² et plus | 105 | 26 % | 1 830 €/m² | 270 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 35 m² | 2 473 €/m² | 65 000 € |
| 2 pièces | 52 | 45 % | 47 m² | 1 679 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 46 | 40 % | 64 m² | 1 678 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 12 | 10 % | 109 m² | 1 527 €/m² | 153 257 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 4 % | 59 m² | 2 330 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 83 | 20 % | 71 m² | 2 095 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 170 | 42 % | 93 m² | 1 957 €/m² | 191 500 € |
| 5 pièces et plus | 132 | 33 % | 122 m² | 1 901 €/m² | 239 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Tilleuls | appartements | 16 | 1 294 €/m² |
| rue de Pouille | maisons | 13 | 1 932 €/m² |
| chemin des Flouries | appartements | 12 | 1 871 €/m² |
| cité Saint Roch | maisons | 12 | 1 714 €/m² |
| avenue du Levant | appartements | 10 | 1 675 €/m² |
| rue de la Marguerite | appartements | 8 | 1 787 €/m² |
| rue d Alger | maisons | 8 | 2 314 €/m² |
| rue du Mauzac | maisons | 7 | 2 391 €/m² |
| avenue Aspirant Buffet | maisons | 7 | 1 896 €/m² |
| rue de la Marguerite | maisons | 6 | 2 080 €/m² |
| avenue Toulouse Lautrec | maisons | 6 | 2 377 €/m² |
| avenue Francois Mitterrand | appartements | 6 | 2 122 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 6 | 2 312 €/m² |
| avenue Saint Exupery | maisons | 6 | 1 745 €/m² |
| impasse de Catalanis | maisons | 6 | 1 897 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gaillac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gaillac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, Gaillac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gaillac
Les loyers d'annonce des appartements de Gaillac se situent autour de 10,71 €/m² par mois (de 8,79 à 13,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gaillac se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 7,12 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 965 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,72 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 857 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gaillac, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 8,9 % · C 42,4 % · D 28,9 % · E 11,3 % · F 3,4 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gaillac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 26, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi Tarn Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaillac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gaillac ?
À Gaillac, un appartement s'est vendu 1 611 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 80 875 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 293 €/m² et 1 878 €/m².
Combien coûte une maison à Gaillac ?
À Gaillac, une maison s'est vendue 1 965 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 180 375 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 419 €/m² et 2 484 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gaillac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 205 à 124 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gaillac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gaillac se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 7,12 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 965 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gaillac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,72 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.
Quels sont les risques naturels à Gaillac ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 26, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi Tarn Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gaillac
Gaillac fait partie de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brensmaisons 2 071 €/m²
- Senouillacmaisons 1 996 €/m²
- Castelnau-de-Montmiralmaisons 1 872 €/m²
- Lisle-sur-Tarnappartements 1 641 €/m² · maisons 1 966 €/m²
- Montansmaisons 2 028 €/m²
- Rivièresappartements 2 106 €/m² · maisons 2 219 €/m²
- Cahuzac-sur-Vèremaisons 1 782 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Broze (6 ventes depuis 2021, maisons 1 611 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.