Prix immobilier à Castelnau-de-Montmiral en 2025 : maisons 1 462 €/m²
À Castelnau-de-Montmiral, une maison s'est vendue 1 462 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 152 500 € pour une maison médiane de 133 m².
Commune où l'on vend peu (70 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 70 ventes de logements depuis 2021 · 1 062 habitantsMaisons à Castelnau-de-Montmiral : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 818 €/m² et 2 471 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 012 €/m² | 1 549 €/m² à 2 068 €/m² | 201 500 € | 105 m² | 4 608 m² |
| 2022 | 15 | 1 807 €/m² | 1 461 €/m² à 2 114 €/m² | 233 120 € | 114 m² | 3 717 m² |
| 2023 | 14 | 1 736 €/m² | 1 281 €/m² à 2 332 €/m² | 180 000 € | 96 m² | 276 m² |
| 2024 | 15 | 2 075 €/m² | 1 353 €/m² à 2 562 €/m² | 216 850 € | 115 m² | 1 330 m² |
| 2025 | 8 | 1 462 €/m² | 818 €/m² à 2 471 €/m² | 152 500 € | 133 m² | 2 070 m² |
| Cinq ans | 68 | 1 872 €/m² | 1 314 €/m² à 2 314 €/m² | 204 000 € | 110 m² | 2 150 m² |
Ce qui fait le prix à Castelnau-de-Montmiral
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 805 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 827 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 14 % | 1 805 €/m² | 129 980 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 32 % | 2 299 €/m² | 235 325 € |
| 120 m² et plus | 14 | 38 % | 1 827 €/m² | 280 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 24 % | 71 m² | 2 075 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 10 | 27 % | 96 m² | 1 957 €/m² | 203 425 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 41 % | 150 m² | 1 593 €/m² | 231 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gambetta | maisons | 5 | 1 294 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castelnau-de-Montmiral et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castelnau-de-Montmiral dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, Castelnau-de-Montmiral en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castelnau-de-Montmiral
Les loyers d'annonce des appartements de Castelnau-de-Montmiral se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 8,17 à 11,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau-de-Montmiral se situent autour de 8,78 €/m² par mois (de 6,43 à 11,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,31 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.
Performance énergétique des logements
Sur 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castelnau-de-Montmiral, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 7,1 % · C 27,8 % · D 38,9 % · E 16,7 % · F 7,1 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-de-Montmiral
Combien coûte une maison à Castelnau-de-Montmiral ?
À Castelnau-de-Montmiral, une maison s'est vendue 1 462 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 152 500 € pour une maison médiane de 133 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 818 €/m² et 2 471 €/m².
Quel est le loyer moyen à Castelnau-de-Montmiral ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau-de-Montmiral se situent autour de 8,78 €/m² par mois (de 6,43 à 11,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-de-Montmiral ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,31 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.
Quels sont les risques naturels à Castelnau-de-Montmiral ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castelnau-de-Montmiral
Castelnau-de-Montmiral fait partie de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Puycelsimaisons 1 449 €/m²
- Lisle-sur-Tarnappartements 1 641 €/m² · maisons 1 966 €/m²
- Pennemaisons 1 699 €/m²
- Gaillacappartements 1 630 €/m² · maisons 1 976 €/m²
- Cahuzac-sur-Vèremaisons 1 782 €/m²
- Vaourmaisons 1 671 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sainte-Cécile-du-Cayrou (3 ventes depuis 2021) ; Larroque (19 ventes depuis 2021, maisons 1 214 €/m²) ; Le Verdier (16 ventes depuis 2021, maisons 1 879 €/m²) ; Saint-Beauzile (8 ventes depuis 2021, maisons 1 647 €/m²) ; Broze (6 ventes depuis 2021, maisons 1 611 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.