Prix immobilier à Rivières en 2025 : maisons 2 471 €/m²

Maisons à Rivières : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 219 €/m² et 2 578 €/m².

Ce qui fait le prix à Rivières

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 589 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 131 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rivières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Rivières dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, Rivières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Rivières

Les loyers d'annonce des appartements de Rivières se situent autour de 12,78 €/m² par mois (de 10,04 à 16,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Rivières se situent autour de 9,01 €/m² par mois (de 7,30 à 11,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 471 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,86 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.

Performance énergétique des logements

Sur 123 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rivières, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,9 % · B 11,4 % · C 35,0 % · D 29,3 % · E 13,0 % · F 5,7 % · G 0,8 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi Tarn Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivières

Autour de Rivières

Rivières fait partie de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Senouillacmaisons 1 996 €/m²
• Lagravemaisons 2 298 €/m²
• Labastide-de-Lévismaisons 1 928 €/m²
• Brensmaisons 2 071 €/m²
• Gaillacappartements 1 630 €/m² · maisons 1 976 €/m²

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