Prix immobilier à Brens en 2025 : maisons 2 158 €/m²
À Brens, une maison s'est vendue 2 158 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 229 850 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 132 ventes de logements depuis 2021 · 2 423 habitantsMaisons à Brens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 768 €/m² et 2 524 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 741 €/m² | 1 276 €/m² à 2 313 €/m² | 181 124 € | 101 m² | 998 m² |
| 2022 | 34 | 1 978 €/m² | 1 646 €/m² à 2 437 €/m² | 168 750 € | 95 m² | 1 453 m² |
| 2023 | 21 | 2 243 €/m² | 1 633 €/m² à 2 784 €/m² | 225 000 € | 105 m² | 920 m² |
| 2024 | 24 | 2 102 €/m² | 1 585 €/m² à 2 461 €/m² | 228 095 € | 107 m² | 1 968 m² |
| 2025 | 24 | 2 158 €/m² | 1 768 €/m² à 2 524 €/m² | 229 850 € | 104 m² | 1 533 m² |
| Cinq ans | 131 | 2 071 €/m² | 1 555 €/m² à 2 451 €/m² | 213 450 € | 102 m² | 1 428 m² |
Ce qui fait le prix à Brens
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 538 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 004 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 1 538 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 17 % | 2 451 €/m² | 211 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 46 % | 2 233 €/m² | 226 200 € |
| 120 m² et plus | 20 | 29 % | 2 004 €/m² | 297 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 37 | 54 % | 98 m² | 2 284 €/m² | 227 400 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 41 % | 125 m² | 1 995 €/m² | 239 060 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Pendaries Bas | maisons | 5 | 2 268 €/m² |
| hameau de Terrisse | maisons | 5 | 2 353 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, Brens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brens
Les loyers d'annonce des appartements de Brens se situent autour de 12,78 €/m² par mois (de 10,04 à 16,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Brens se situent autour de 8,68 €/m² par mois (de 7,05 à 10,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,26 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.
Performance énergétique des logements
Sur 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brens, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,3 % · B 12,0 % · C 40,3 % · D 27,5 % · E 10,3 % · F 3,9 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi Tarn Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brens
Combien coûte une maison à Brens ?
À Brens, une maison s'est vendue 2 158 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 229 850 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 768 €/m² et 2 524 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brens ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brens se situent autour de 8,68 €/m² par mois (de 7,05 à 10,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,26 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.
Quels sont les risques naturels à Brens ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi Tarn Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brens
Brens fait partie de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.