Prix immobilier à Cahuzac-sur-Vère en 2025 : maisons 1 684 €/m²
À Cahuzac-sur-Vère, une maison s'est vendue 1 684 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 167 500 € pour une maison médiane de 107 m².
Commune où l'on vend peu (73 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 73 ventes de logements depuis 2021 · 1 239 habitantsMaisons à Cahuzac-sur-Vère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 438 €/m² et 1 939 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 480 €/m² | 649 €/m² à 1 766 €/m² | 153 750 € | 106 m² | 1 013 m² |
| 2022 | 21 | 2 179 €/m² | 1 671 €/m² à 2 653 €/m² | 230 612 € | 93 m² | 1 568 m² |
| 2023 | 13 | 1 740 €/m² | 933 €/m² à 2 380 €/m² | 191 000 € | 115 m² | 4 625 m² |
| 2024 | 15 | 1 839 €/m² | 1 199 €/m² à 2 115 €/m² | 160 000 € | 92 m² | 2 000 m² |
| 2025 | 10 | 1 684 €/m² | 1 438 €/m² à 1 939 €/m² | 167 500 € | 107 m² | 2 494 m² |
| Cinq ans | 71 | 1 782 €/m² | 1 199 €/m² à 2 173 €/m² | 172 000 € | 100 m² | 2 000 m² |
Ce qui fait le prix à Cahuzac-sur-Vère
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 839 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 782 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 29 % | 1 839 €/m² | 138 350 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 24 % | 1 261 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 34 % | 1 782 €/m² | 360 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 24 % | 78 m² | 2 115 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 11 | 29 % | 110 m² | 1 400 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 37 % | 173 m² | 1 681 €/m² | 246 713 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cahuzac-sur-Vère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cahuzac-sur-Vère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, Cahuzac-sur-Vère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cahuzac-sur-Vère
Les loyers d'annonce des appartements de Cahuzac-sur-Vère se situent autour de 9,24 €/m² par mois (de 7,58 à 11,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cahuzac-sur-Vère se situent autour de 7,22 €/m² par mois (de 5,72 à 9,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 684 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,18 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.
Performance énergétique des logements
Sur 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cahuzac-sur-Vère, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 10,1 % · C 24,3 % · D 29,1 % · E 20,9 % · F 8,1 % · G 4,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Tarn Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cahuzac-sur-Vère
Combien coûte une maison à Cahuzac-sur-Vère ?
À Cahuzac-sur-Vère, une maison s'est vendue 1 684 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 167 500 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 438 €/m² et 1 939 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cahuzac-sur-Vère ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cahuzac-sur-Vère ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cahuzac-sur-Vère se situent autour de 7,22 €/m² par mois (de 5,72 à 9,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 684 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cahuzac-sur-Vère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,18 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.
Quels sont les risques naturels à Cahuzac-sur-Vère ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Tarn Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI La Vère (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cahuzac-sur-Vère
Cahuzac-sur-Vère fait partie de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Senouillacmaisons 1 996 €/m²
- Cestayrolsmaisons 1 500 €/m²
- Castelnau-de-Montmiralmaisons 1 872 €/m²
- Gaillacappartements 1 630 €/m² · maisons 1 976 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Andillac (4 ventes depuis 2021) ; Vieux (14 ventes depuis 2021, maisons 1 869 €/m²) ; Donnazac (1 vente depuis 2021) ; Frausseilles (6 ventes depuis 2021, maisons 2 489 €/m²) ; Montels (4 ventes depuis 2021) ; Broze (6 ventes depuis 2021, maisons 1 611 €/m²) ; Alos (4 ventes depuis 2021) ; Loubers (6 ventes depuis 2021, maisons 1 220 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.