Prix immobilier à Rabastens en 2025 : maisons 2 103 €/m², appartements 1 953 €/m²

Appartements à Rabastens : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 7 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 400 €/m² et 2 094 €/m².

Maisons à Rabastens : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 609 €/m² et 2 499 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Rabastens

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 620 €/m² à 2 817 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Rabastens

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 489 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 118 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 288 €/m² (rue Gustave de Clausade) à 2 543 €/m² (rue des Pavillons), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rabastens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Rabastens dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, Rabastens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Rabastens

Les loyers d'annonce des appartements de Rabastens se situent autour de 10,06 €/m² par mois (de 8,34 à 12,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 953 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Rabastens se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,43 à 14,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 103 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,13 %, intercommunalité 25,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,12 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Rabastens

Performance énergétique des logements

Sur 759 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rabastens, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,8 % · B 8,6 % · C 35,3 % · D 29,8 % · E 16,2 % · F 5,9 % · G 1,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rabastens

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi Tarn Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rabastens

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rabastens

Autour de Rabastens

Rabastens fait partie de la communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lisle-sur-Tarnappartements 1 641 €/m² · maisons 1 966 €/m²
• Coufouleuxmaisons 2 373 €/m²
• Salvagnacmaisons 1 887 €/m²
• Saint-Sulpice-la-Pointeappartements 2 112 €/m² · maisons 2 600 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Grazac (28 ventes depuis 2021, maisons 2 056 €/m²) ; Mézens (27 ventes depuis 2021, maisons 2 300 €/m²) ; Loupiac (17 ventes depuis 2021, maisons 2 233 €/m²).

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