Prix immobilier à Foix en 2025 : maisons 1 666 €/m², appartements 1 601 €/m²

Appartements à Foix : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ariège) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 313 €/m² et 1 900 €/m².

Maisons à Foix : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 70 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 198 €/m² et 2 031 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Foix

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 085 €/m² à 2 018 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 079 €/m² à 1 688 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Foix

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 522 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 326 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 364 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 569 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 090 €/m² (cité du Pont de l Echo) à 1 789 €/m² (résidence les Hauts de Cadirac), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 000 €/m² (Qua Thalamas) à 1 763 €/m² (avenue de Sibian), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Foix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Foix dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération L'agglo Foix-Varilhes, Foix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Foix

Les loyers d'annonce des appartements de Foix se situent autour de 9,19 €/m² par mois (de 7,37 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 601 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Foix se situent autour de 9,52 €/m² par mois (de 7,10 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 666 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,69 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,505 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Foix

Performance énergétique des logements

Sur 2 328 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Foix, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 5,2 % · C 33,5 % · D 33,1 % · E 17,8 % · F 6,9 % · G 3,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Foix

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Foix révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Foix révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Foix révision (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRN-Multi - Foix révision (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Foix révision (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Foix révision (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Foix révision (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Foix révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Foix

Questions fréquentes sur l'immobilier à Foix

Autour de Foix

Foix fait partie de la communauté d'agglomération L'agglo Foix-Varilhes, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Ganacmaisons 1 284 €/m²
• Vernajoulmaisons 1 789 €/m²
• Montgailhardmaisons 1 667 €/m²
• Ferrières-sur-Ariègemaisons 1 896 €/m²
• Saint-Jean-de-Vergesmaisons 1 827 €/m²
• Crampagnamaisons 1 840 €/m²
• Saint-Pierre-de-Rivièremaisons 1 488 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Arabaux (2 ventes depuis 2021) ; Cos (13 ventes depuis 2021, maisons 1 991 €/m²) ; Pradières (8 ventes depuis 2021, maisons 2 016 €/m²).

Prix immobilier dans l'Ariège · Prix immobilier : Occitanie

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