Prix immobilier à Bélesta en 2025 : maisons 795 €/m²
À Bélesta, une maison s'est vendue 795 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 64 590 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 112 ventes de logements depuis 2021 · 1 091 habitantsMaisons à Bélesta : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 588 €/m² et 1 193 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 173 €/m² | 968 €/m² à 1 488 €/m² | 115 000 € | 90 m² | 922 m² |
| 2022 | 26 | 1 255 €/m² | 644 €/m² à 1 451 €/m² | 123 200 € | 108 m² | 1 004 m² |
| 2023 | 25 | 1 147 €/m² | 772 €/m² à 1 548 €/m² | 105 000 € | 98 m² | 613 m² |
| 2024 | 10 | 1 192 €/m² | 862 €/m² à 1 697 €/m² | 118 160 € | 91 m² | 637 m² |
| 2025 | 22 | 795 €/m² | 588 €/m² à 1 193 €/m² | 64 590 € | 97 m² | 380 m² |
| Cinq ans | 108 | 1 134 €/m² | 704 €/m² à 1 478 €/m² | 105 000 € | 100 m² | 743 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bélesta
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bélesta
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 832 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 059 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 14 % | 832 €/m² | 54 750 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 23 % | 1 000 €/m² | 75 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 28 % | 1 020 €/m² | 105 228 € |
| 120 m² et plus | 17 | 30 % | 1 059 €/m² | 155 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 19 % | 68 m² | 891 €/m² | 52 500 € |
| 3 pièces | 9 | 16 % | 82 m² | 821 €/m² | 73 060 € |
| 4 pièces | 13 | 23 % | 93 m² | 1 515 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 35 % | 137 m² | 995 €/m² | 147 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pont de l Eglise | maisons | 6 | 658 €/m² |
| avenue de Fontestorbes | maisons | 5 | 821 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bélesta et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bélesta dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Olmes, Bélesta en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bélesta
Les loyers d'annonce des appartements de Bélesta se situent autour de 7,78 €/m² par mois (de 6,46 à 9,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bélesta se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (795 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,71 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,460 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.
Performance énergétique des logements
Sur 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bélesta, 25,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 3,8 % · C 12,0 % · D 24,5 % · E 30,4 % · F 16,3 % · G 9,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bélesta
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bélesta
Combien coûte une maison à Bélesta ?
À Bélesta, une maison s'est vendue 795 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 64 590 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 588 €/m² et 1 193 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bélesta ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bélesta ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bélesta se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (795 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bélesta ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,71 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,460 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.
Quels sont les risques naturels à Bélesta ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRN- Multi - BELESTA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bélesta
Bélesta fait partie de la communauté de communes du Pays d'Olmes, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fougax-et-Barrineufmaisons 1 154 €/m²
- Roquefeuilmaisons 893 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : L'Aiguillon (27 ventes depuis 2021, maisons 1 119 €/m²) ; Lesparrou (26 ventes depuis 2021, maisons 1 012 €/m²) ; Rivel (12 ventes depuis 2021, maisons 843 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.