Prix immobilier à Laroque-d'Olmes en 2025 : maisons 1 349 €/m²

Maisons à Laroque-d'Olmes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 960 €/m² et 1 983 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Laroque-d'Olmes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Laroque-d'Olmes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 052 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 888 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Laroque-d'Olmes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Laroque-d'Olmes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Olmes, Laroque-d'Olmes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Laroque-d'Olmes

Les loyers d'annonce des appartements de Laroque-d'Olmes se situent autour de 9,32 €/m² par mois (de 7,35 à 11,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.

Les loyers d'annonce des maisons de Laroque-d'Olmes se situent autour de 6,98 €/m² par mois (de 5,16 à 9,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 349 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,00 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,460 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Laroque-d'Olmes

Performance énergétique des logements

Sur 329 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Laroque-d'Olmes, 26,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 248 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 2,4 % · C 15,2 % · D 30,7 % · E 24,9 % · F 13,4 % · G 12,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Laroque-d'Olmes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR LAROQUE D'OLMES REVISION (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR LAROQUE D'OLMES REVISION (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR LAROQUE D'OLMES REVISION (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR LAROQUE D'OLMES REVISION (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR LAROQUE D'OLMES REVISION (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Laroque-d'Olmes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Laroque-d'Olmes

Autour de Laroque-d'Olmes

Laroque-d'Olmes fait partie de la communauté de communes du Pays d'Olmes, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Léranmaisons 1 333 €/m²
• La Bastide-sur-l'Hersmaisons 1 237 €/m²
• Lavelanetappartements 867 €/m² · maisons 987 €/m²
• Aigues-Vivesmaisons 1 733 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dreuilhe (16 ventes depuis 2021, maisons 1 292 €/m²) ; Sautel (11 ventes depuis 2021, maisons 1 426 €/m²) ; Esclagne (6 ventes depuis 2021, maisons 1 289 €/m²) ; Régat (6 ventes depuis 2021, maisons 1 616 €/m²) ; Tabre (25 ventes depuis 2021, maisons 1 494 €/m²).

Prix immobilier dans l'Ariège · Prix immobilier : Occitanie

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