Prix immobilier à Montferrier en 2025 : appartements 1 631 €/m², maisons 1 068 €/m²
À Montferrier, un appartement s'est vendu 1 631 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 45 200 € pour un appartement médian de 25 m².
À Montferrier, une maison s'est vendue 1 068 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 101 750 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 541 habitantsAppartements à Montferrier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 550 €/m² et 1 822 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 631 €/m² | 1 494 €/m² à 1 782 €/m² | 40 163 € | 24 m² |
| 2022 | 30 | 1 600 €/m² | 1 433 €/m² à 2 110 €/m² | 42 000 € | 29 m² |
| 2023 | 17 | 1 835 €/m² | 1 585 €/m² à 2 084 €/m² | 42 000 € | 25 m² |
| 2024 | 10 | 1 807 €/m² | 1 754 €/m² à 1 954 €/m² | 46 450 € | 27 m² |
| 2025 | 11 | 1 631 €/m² | 1 550 €/m² à 1 822 €/m² | 45 200 € | 25 m² |
| Cinq ans | 82 | 1 705 €/m² | 1 526 €/m² à 2 053 €/m² | 42 000 € | 25 m² |
Maisons à Montferrier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 874 €/m² et 1 746 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 474 €/m² | 1 208 €/m² à 2 381 €/m² | 116 480 € | 70 m² | 1 945 m² |
| 2022 | 13 | 1 375 €/m² | 1 250 €/m² à 3 197 €/m² | 110 000 € | 53 m² | 1 016 m² |
| 2023 | 14 | 1 092 €/m² | 771 €/m² à 1 347 €/m² | 93 700 € | 77 m² | 1 081 m² |
| 2024 | 5 | 1 639 €/m² | 1 407 €/m² à 1 901 €/m² | 133 070 € | 70 m² | 1 310 m² |
| 2025 | 16 | 1 068 €/m² | 874 €/m² à 1 746 €/m² | 101 750 € | 80 m² | 334 m² |
| Cinq ans | 65 | 1 282 €/m² | 942 €/m² à 2 157 €/m² | 107 860 € | 71 m² | 1 041 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montferrier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Montferrier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 000 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 67 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 20 % | 1 667 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 46 % | 1 150 €/m² | 93 700 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 14 % | 1 000 €/m² | 106 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 17 % | 57 m² | 1 054 €/m² | 62 725 € |
| 3 pièces | 9 | 26 % | 65 m² | 1 000 €/m² | 87 400 € |
| 4 pièces | 9 | 26 % | 80 m² | 1 219 €/m² | 101 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 31 % | 93 m² | 1 277 €/m² | 139 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Monts d Olmes | appartements | 38 | 1 787 €/m² |
| les Monts d Olmes | maisons | 9 | 2 287 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montferrier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montferrier
Les loyers d'annonce des appartements de Montferrier se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,88 à 10,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 631 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montferrier se situent autour de 8,19 €/m² par mois (de 6,01 à 11,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 068 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,65 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,460 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.
Performance énergétique des logements
Sur 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montferrier, 34,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 297 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,0 % · C 9,8 % · D 21,6 % · E 32,5 % · F 16,0 % · G 18,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montferrier
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Montferrier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Montferrier (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR - Montferrier (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Montferrier (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Montferrier (risque naturel, avalanche) ; PPR - Montferrier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Montferrier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montferrier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montferrier ?
À Montferrier, un appartement s'est vendu 1 631 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 45 200 € pour un appartement médian de 25 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 550 €/m² et 1 822 €/m².
Combien coûte une maison à Montferrier ?
À Montferrier, une maison s'est vendue 1 068 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 101 750 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 874 €/m² et 1 746 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Montferrier ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 476 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montferrier ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montferrier se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,88 à 10,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 631 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montferrier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,65 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,460 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.
Quels sont les risques naturels à Montferrier ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Montferrier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Montferrier (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR - Montferrier (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Montferrier (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Montferrier (risque naturel, avalanche) ; PPR - Montferrier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Montferrier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montferrier
Montferrier fait partie de la communauté de communes du Pays d'Olmes, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-d'Olmesmaisons 1 019 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Freychenet (13 ventes depuis 2021, maisons 1 471 €/m²) ; Montségur (15 ventes depuis 2021, maisons 890 €/m²) ; Cazenave-Serres-et-Allens (8 ventes depuis 2021, maisons 1 742 €/m²) ; Nalzen (10 ventes depuis 2021, maisons 983 €/m²) ; Bénaix (11 ventes depuis 2021, maisons 810 €/m²) ; Caychax-et-Senconac (3 ventes depuis 2021) ; Appy (4 ventes depuis 2021) ; Roquefixade (10 ventes depuis 2021, maisons 1 600 €/m²) ; Axiat (3 ventes depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.