Prix immobilier à Lavelanet en 2025 : maisons 941 €/m², appartements 867 €/m²

Appartements à Lavelanet : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 689 €/m² et 971 €/m².

Maisons à Lavelanet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 91 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 761 €/m² et 1 309 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lavelanet

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 583 €/m² à 1 232 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Lavelanet

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 734 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 833 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 592 €/m² (rue Saint-Jean) à 1 272 €/m² (cité des Monts d'Olmes), soit 115 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lavelanet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lavelanet dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Olmes, Lavelanet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lavelanet

Les loyers d'annonce des appartements de Lavelanet se situent autour de 9,03 €/m² par mois (de 7,13 à 11,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (867 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lavelanet se situent autour de 7,82 €/m² par mois (de 5,97 à 10,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (941 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,00 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,460 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lavelanet

Performance énergétique des logements

Sur 1 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lavelanet, 23,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 2,2 % · C 20,4 % · D 27,8 % · E 26,3 % · F 14,4 % · G 8,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lavelanet

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR LAVELANET REVISION (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR LAVELANET REVISION (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR LAVELANET REVISION (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR LAVELANET REVISION (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR LAVELANET REVISION (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lavelanet

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavelanet

Autour de Lavelanet

Lavelanet fait partie de la communauté de communes du Pays d'Olmes, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villeneuve-d'Olmesmaisons 1 019 €/m²
• Laroque-d'Olmesmaisons 1 123 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dreuilhe (16 ventes depuis 2021, maisons 1 292 €/m²) ; Saint-Jean-d'Aigues-Vives (16 ventes depuis 2021, maisons 1 357 €/m²) ; Péreille (6 ventes depuis 2021, maisons 1 376 €/m²) ; Raissac (1 vente depuis 2021) ; Sautel (11 ventes depuis 2021, maisons 1 426 €/m²) ; Bénaix (11 ventes depuis 2021, maisons 810 €/m²).

Prix immobilier dans l'Ariège · Prix immobilier : Occitanie

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