Prix immobilier à Ustou en 2025 : maisons 2 135 €/m², appartements 1 500 €/m²

Appartements à Ustou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 17 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ariège) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 268 €/m² et 1 726 €/m².

Maisons à Ustou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 37 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 722 €/m² et 2 479 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Ustou

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 815 €/m² à 3 019 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Ustou

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 556 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 092 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 447 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 868 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 409 €/m² (Guzet Neige) à 1 703 €/m² (Guzet-Ski), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 965 €/m² (Guzet-Ski) à 2 892 €/m² (Guzet Ski), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ustou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ustou dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Couserans-Pyrénées, Ustou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ustou

Les loyers d'annonce des appartements d'Ustou se situent autour de 7,96 €/m² par mois (de 6,41 à 9,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ustou se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,65 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 135 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,02 %, intercommunalité 16,24 %, taxes spéciales 0,662 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,16 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Ustou

Performance énergétique des logements

Sur 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ustou, 41,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 314 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,4 % · C 7,5 % · D 24,5 % · E 26,1 % · F 20,9 % · G 20,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ustou

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Ustou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Ustou (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Ustou (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Ustou (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Ustou (risque naturel, avalanche) ; PPR - Ustou (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ustou

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ustou

Autour d'Ustou

Ustou fait partie de la communauté de communes Couserans-Pyrénées, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Couflensappartements 600 €/m² · maisons 1 146 €/m²
• Aulus-les-Bainsappartements 1 164 €/m² · maisons 1 273 €/m²
• Oustmaisons 1 254 €/m²
• Ercémaisons 1 801 €/m²
• Seixmaisons 1 128 €/m²

Prix immobilier dans l'Ariège · Prix immobilier : Occitanie

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