Prix immobilier à Couflens en 2025 : maisons 1 228 €/m², appartements 735 €/m²
À Couflens, un appartement s'est vendu 735 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 39 900 € pour un appartement médian de 65 m².
À Couflens, une maison s'est vendue 1 228 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 78 219 € pour une maison médiane de 55 m².
Commune où l'on vend peu (59 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 59 ventes de logements depuis 2021 · 100 habitantsAppartements à Couflens : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2022, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 667 €/m² et 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 10 | 649 €/m² | 525 €/m² à 724 €/m² | 42 592 € | 70 m² |
| 2023 | 6 | 595 €/m² | 548 €/m² à 692 €/m² | 42 750 € | 65 m² |
| 2024 | 5 | 735 €/m² | 667 €/m² à 814 €/m² | 39 900 € | 65 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 27 | 600 €/m² | 511 €/m² à 725 €/m² | 39 900 € | 65 m² |
Maisons à Couflens : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 013 €/m² et 1 396 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 800 €/m² | 691 €/m² à 1 322 €/m² | 82 955 € | 55 m² | 552 m² |
| 2022 | 10 | 1 248 €/m² | 935 €/m² à 1 501 €/m² | 66 650 € | 55 m² | 469 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 8 | 1 228 €/m² | 1 013 €/m² à 1 396 €/m² | 78 219 € | 55 m² | 460 m² |
| Cinq ans | 32 | 1 146 €/m² | 584 €/m² à 1 406 €/m² | 68 770 € | 57 m² | 484 m² |
Ce qui fait le prix à Couflens
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 36 % | 49 m² | 667 €/m² | 39 900 € |
| 3 pièces | 6 | 43 % | 65 m² | 541 €/m² | 36 233 € |
| 4 pièces | 3 | 21 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Salau | appartements | 7 | 589 €/m² |
| chemin de la Hille | appartements | 6 | 653 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Couflens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Couflens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Couserans-Pyrénées, Couflens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Couflens
Les loyers d'annonce des appartements de Couflens se situent autour de 7,96 €/m² par mois (de 6,41 à 9,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (735 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Couflens se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,65 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 228 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,38 %, intercommunalité 16,24 %, taxes spéciales 0,662 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,16 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, avalanche) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Couflens
Quel est le prix au m² d'un appartement à Couflens ?
À Couflens, un appartement s'est vendu 735 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 39 900 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 667 €/m² et 814 €/m².
Combien coûte une maison à Couflens ?
À Couflens, une maison s'est vendue 1 228 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 78 219 € pour une maison médiane de 55 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 013 €/m² et 1 396 €/m².
Quel est le loyer moyen à Couflens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Couflens se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,65 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 228 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Couflens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,38 %, intercommunalité 16,24 %, taxes spéciales 0,662 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,16 %.
Quels sont les risques naturels à Couflens ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, avalanche) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN- Multi - COUFLENS (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Couflens
Couflens fait partie de la communauté de communes Couserans-Pyrénées, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.