Prix immobilier dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées en 2025 : maisons 1 523 €/m², appartements 1 295 €/m²
Dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées (94 communes), un appartement s'est vendu 1 295 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 61 500 € pour un appartement médian de 50 m².
Dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées (94 communes), une maison s'est vendue 1 523 €/m² en médiane en 2025 (475 ventes connues), soit 115 000 € pour une maison médiane de 74 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 248 ventes de logements depuis 2021 · 94 communes, 30 089 habitantsAppartements dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 63 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 951 €/m² et 1 568 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 1 121 €/m² | 900 €/m² à 1 412 €/m² | 42 000 € | 41 m² |
| 2022 | 104 | 1 286 €/m² | 906 €/m² à 1 538 €/m² | 46 190 € | 41 m² |
| 2023 | 75 | 1 176 €/m² | 970 €/m² à 1 533 €/m² | 50 000 € | 47 m² |
| 2024 | 77 | 1 206 €/m² | 1 038 €/m² à 1 447 €/m² | 49 161 € | 38 m² |
| 2025 | 63 | 1 295 €/m² | 951 €/m² à 1 568 €/m² | 61 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 406 | 1 207 €/m² | 947 €/m² à 1 511 €/m² | 48 675 € | 42 m² |
Maisons dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 714 à 475 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 956 €/m² et 2 098 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 714 | 1 247 €/m² | 800 €/m² à 1 762 €/m² | 94 475 € | 78 m² | 928 m² |
| 2022 | 625 | 1 417 €/m² | 958 €/m² à 2 000 €/m² | 111 368 € | 75 m² | 914 m² |
| 2023 | 534 | 1 485 €/m² | 911 €/m² à 2 067 €/m² | 110 000 € | 77 m² | 958 m² |
| 2024 | 494 | 1 494 €/m² | 933 €/m² à 1 998 €/m² | 114 578 € | 80 m² | 816 m² |
| 2025 | 475 | 1 523 €/m² | 956 €/m² à 2 098 €/m² | 115 000 € | 74 m² | 848 m² |
| Cinq ans | 2 842 | 1 408 €/m² | 902 €/m² à 1 983 €/m² | 106 900 € | 76 m² | 900 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Couserans-Pyrénées, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 5 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 600 €/m² à Couflens à 1 483 €/m² à Ustou, soit un rapport de 2,5 entre les deux.
Parmi les 83 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 815 €/m² à Encourtiech à 2 013 €/m² à Ustou, soit un rapport de 2,5 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Girons | 6 008 | 485 | 1 114 €/m² | 1 422 €/m² |
| Ustou | 281 | 295 | 1 483 €/m² | 2 013 €/m² |
| Massat | 749 | 120 | 2 ventes | 1 304 €/m² |
| Seix | 762 | 100 | 1 128 €/m² | |
| Saint-Lizier | 1 391 | 97 | 1 060 €/m² | 1 438 €/m² |
| Aulus-les-Bains | 132 | 75 | 1 164 €/m² | 1 273 €/m² |
| Biert | 303 | 74 | 1 733 €/m² | |
| Le Port | 169 | 71 | 1 457 €/m² | |
| Moulis | 794 | 68 | 1 515 €/m² | |
| La Bastide-de-Sérou | 965 | 67 | 3 ventes | 1 190 €/m² |
| Lorp-Sentaraille | 1 381 | 60 | 2 ventes | 1 708 €/m² |
| Couflens | 100 | 59 | 600 €/m² | 1 146 €/m² |
| Prat-Bonrepaux | 888 | 59 | 1 163 €/m² | |
| Montjoie-en-Couserans | 992 | 58 | 1 569 €/m² | |
| Boussenac | 246 | 57 | 1 752 €/m² | |
| Saint-Lary | 156 | 57 | 1 311 €/m² | |
| Soulan | 400 | 55 | 1 372 €/m² | |
| Ercé | 602 | 54 | 1 801 €/m² | |
| Castelnau-Durban | 458 | 52 | 1 vente | 1 398 €/m² |
| Sainte-Croix-Volvestre | 649 | 52 | 1 521 €/m² | |
| Soueix-Rogalle | 421 | 51 | 1 700 €/m² | |
| Rimont | 542 | 47 | 1 172 €/m² | |
| Sentein | 175 | 45 | 1 179 €/m² | |
| Oust | 583 | 42 | 1 254 €/m² | |
| Bordes-Uchentein | 219 | 41 | 1 581 €/m² | |
| Castillon-en-Couserans | 428 | 40 | 4 ventes | 951 €/m² |
| Rivèrenert | 208 | 36 | 1 183 €/m² | |
| Orgibet | 162 | 34 | 1 201 €/m² | |
| Sentenac-d'Oust | 110 | 33 | 1 868 €/m² | |
| Lacourt | 205 | 32 | 921 €/m² | |
| Lescure | 479 | 31 | 1 267 €/m² | |
| Alos | 116 | 30 | 1 486 €/m² | |
| Bonac-Irazein | 126 | 29 | 1 vente | 1 482 €/m² |
| Eycheil | 522 | 29 | 1 117 €/m² | |
| Bethmale | 108 | 28 | 1 666 €/m² | |
| Lasserre | 252 | 28 | 1 722 €/m² | |
| La Bastide-du-Salat | 203 | 26 | 1 161 €/m² | |
| Aleu | 137 | 24 | 1 324 €/m² | |
| Betchat | 355 | 24 | 1 364 €/m² | |
| Balaguères | 196 | 22 | 1 075 €/m² | |
| Gajan | 340 | 22 | 1 635 €/m² | |
| Galey | 114 | 22 | 1 573 €/m² | |
| Argein | 195 | 21 | 1 vente | 1 520 €/m² |
| Augirein | 80 | 21 | 1 157 €/m² | |
| Caumont | 336 | 21 | 1 200 €/m² | |
| Engomer | 315 | 21 | 1 417 €/m² | |
| Alzen | 262 | 19 | 1 188 €/m² | |
| Durban-sur-Arize | 181 | 18 | 937 €/m² | |
| Fabas | 354 | 18 | 1 627 €/m² | |
| Mercenac | 352 | 18 | 1 746 €/m² | |
| Montardit | 224 | 18 | 1 371 €/m² | |
| Cadarcet | 211 | 17 | 1 300 €/m² | |
| Audressein | 144 | 16 | 1 622 €/m² | |
| Erp | 142 | 16 | 1 818 €/m² | |
| Cescau | 163 | 15 | 1 496 €/m² | |
| Arrien-en-Bethmale | 134 | 14 | 1 711 €/m² | |
| Cérizols | 138 | 14 | 1 402 €/m² | |
| Lacave | 128 | 14 | 1 vente | 1 222 €/m² |
| Taurignan-Castet | 163 | 13 | 1 132 €/m² | |
| Mérigon | 114 | 12 | 1 295 €/m² | |
| Aucazein | 65 | 11 | 1 476 €/m² | |
| Esplas-de-Sérou | 168 | 11 | 1 167 €/m² | |
| Tourtouse | 169 | 11 | 1 000 €/m² | |
| Bédeille | 81 | 10 | 1 351 €/m² | |
| Encourtiech | 100 | 10 | 815 €/m² | |
| Aigues-Juntes | 59 | 9 | 953 €/m² | |
| Arrout | 92 | 9 | 1 017 €/m² | |
| Cazavet | 204 | 9 | 889 €/m² | |
| Montels | 164 | 9 | 1 282 €/m² | |
| Montseron | 100 | 9 | 1 283 €/m² | |
| Sentenac-de-Sérou | 42 | 9 | 1 771 €/m² | |
| Villeneuve | 42 | 9 | 1 094 €/m² | |
| Balacet | 51 | 8 | 1 462 €/m² | |
| Clermont | 117 | 8 | 951 €/m² | |
| Taurignan-Vieux | 204 | 8 | 1 111 €/m² | |
| Antras | 74 | 7 | 1 575 €/m² | |
| Illartein | 73 | 7 | 1 738 €/m² | |
| Montgauch | 112 | 7 | 1 500 €/m² | |
| Bagert | 46 | 6 | 1 034 €/m² | |
| Saint-Jean-du-Castillonnais | 33 | 6 | 1 465 €/m² | |
| Barjac | 45 | 5 | 884 €/m² | |
| Larbont | 60 | 5 | 1 068 €/m² | |
| Mauvezin-de-Prat | 98 | 5 | 1 198 €/m² | |
| Buzan | 47 | 4 | 4 ventes | |
| Contrazy | 76 | 4 | 4 ventes | |
| Allières | 76 | 3 | 3 ventes | |
| Montesquieu-Avantès | 263 | 3 | 3 ventes | |
| Nescus | 59 | 3 | 3 ventes | |
| Sor | 29 | 3 | 3 ventes | |
| Montagagne | 82 | 2 | 2 ventes | |
| Mauvezin-de-Sainte-Croix | 52 | 1 | 1 vente |
62 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Couserans-Pyrénées
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,17 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,96 à 9,64 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,85 €/m² par mois (de 7,74 à 8,80 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 43,70 % en médiane des communes de la communauté de communes Couserans-Pyrénées, de 38,05 à 62,32 % selon la commune, dont 16,24 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 5 108 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Couserans-Pyrénées, 26,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 246 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,5 % · C 22,5 % · D 27,3 % · E 20,4 % · F 13,3 % · G 13,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Couserans-Pyrénées ont fait l'objet de 57 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (94 communes concernées par une inondation, 22 par un épisode de sécheresse). 31 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées ?
Dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées (94 communes), un appartement s'est vendu 1 295 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 61 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 951 €/m² et 1 568 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées ?
Dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées (94 communes), une maison s'est vendue 1 523 €/m² en médiane en 2025 (475 ventes connues), soit 115 000 € pour une maison médiane de 74 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 956 €/m² et 2 098 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Couserans-Pyrénées ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 714 à 475 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Couserans-Pyrénées ?
Parmi les 83 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 815 €/m² à Encourtiech à 2 013 €/m² à Ustou, soit un rapport de 2,5 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
62 des 94 communes de la communauté de communes Couserans-Pyrénées comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 94 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Couserans-Pyrénées se situe dans l'Ariège (Occitanie).
- Saint-Gironsappartements 1 114 €/m² · maisons 1 422 €/m²
- Ustouappartements 1 483 €/m² · maisons 2 013 €/m²
- Massatmaisons 1 304 €/m²
- Seixmaisons 1 128 €/m²
- Saint-Lizierappartements 1 060 €/m² · maisons 1 438 €/m²
- Aulus-les-Bainsappartements 1 164 €/m² · maisons 1 273 €/m²
- Biertmaisons 1 733 €/m²
- Le Portmaisons 1 457 €/m²
- Moulismaisons 1 515 €/m²
- La Bastide-de-Séroumaisons 1 190 €/m²
- Lorp-Sentaraillemaisons 1 708 €/m²
- Couflensappartements 600 €/m² · maisons 1 146 €/m²
- Prat-Bonrepauxmaisons 1 163 €/m²
- Montjoie-en-Couseransmaisons 1 569 €/m²
- Boussenacmaisons 1 752 €/m²
- Saint-Larymaisons 1 311 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Ariège
- Communauté de communes des Portes d'Ariège Pyrénéesappartements 1 418 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté d'agglomération L'agglo Foix-Varilhesappartements 1 463 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes du Pays d'Olmesappartements 1 526 €/m² · maisons 1 089 €/m²
- Communauté de communes Arize Lèzeappartements 1 206 €/m² · maisons 1 396 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Mirepoixappartements 1 174 €/m² · maisons 1 455 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Tarasconappartements 1 000 €/m² · maisons 1 375 €/m²
- Communauté de communes de la Haute Ariègeappartements 2 430 €/m² · maisons 1 442 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.