Prix immobilier au Port en 2025 : maisons 2 092 €/m²
Au Port, une maison s'est vendue 2 092 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 90 150 € pour une maison médiane de 52 m².
Commune où l'on vend peu (71 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 71 ventes de logements depuis 2021 · 169 habitantsMaisons au Port : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 111 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 10 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 073 €/m² et 3 077 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 991 €/m² | 752 €/m² à 1 552 €/m² | 55 635 € | 59 m² | 989 m² |
| 2022 | 25 | 1 781 €/m² | 1 023 €/m² à 2 132 €/m² | 75 000 € | 50 m² | 3 327 m² |
| 2023 | 11 | 1 457 €/m² | 844 €/m² à 1 684 €/m² | 73 960 € | 54 m² | 2 553 m² |
| 2024 | 11 | 1 575 €/m² | 845 €/m² à 2 023 €/m² | 67 500 € | 55 m² | 2 673 m² |
| 2025 | 10 | 2 092 €/m² | 1 073 €/m² à 3 077 €/m² | 90 150 € | 52 m² | 5 883 m² |
| Cinq ans | 71 | 1 457 €/m² | 888 €/m² à 2 076 €/m² | 73 960 € | 54 m² | 2 673 m² |
Ce qui fait le prix au Port
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 824 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 444 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 34 % | 1 824 €/m² | 67 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 38 % | 1 444 €/m² | 81 328 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 16 % | 46 m² | 1 481 €/m² | 80 000 € |
| 2 pièces | 13 | 42 % | 40 m² | 1 407 €/m² | 87 880 € |
| 3 pièces | 9 | 29 % | 58 m² | 1 849 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Port et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Port dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Couserans-Pyrénées, Le Port en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Port
Les loyers d'annonce des appartements du Port se situent autour de 8,71 €/m² par mois (de 6,98 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Port se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,65 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 092 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,42 %, intercommunalité 16,24 %, taxes spéciales 0,662 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,16 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Port
Combien coûte une maison au Port ?
Au Port, une maison s'est vendue 2 092 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 90 150 € pour une maison médiane de 52 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 073 €/m² et 3 077 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Port ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 111 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 10 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ariège) (1 475 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Port ?
Les loyers d'annonce des maisons du Port se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,65 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 092 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Port ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,42 %, intercommunalité 16,24 %, taxes spéciales 0,662 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,16 %.
Quels sont les risques naturels au Port ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Port
Le Port fait partie de la communauté de communes Couserans-Pyrénées, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Massatmaisons 1 304 €/m²
- Aulus-les-Bainsappartements 1 164 €/m² · maisons 1 273 €/m²
- Val-de-Sosmaisons 1 060 €/m²
- Ercémaisons 1 801 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneursmaisons 1 333 €/m²
- Auzatmaisons 1 080 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.