Prix immobilier aux Cabannes en 2025 : maisons 938 €/m²
Aux Cabannes, une maison s'est vendue 938 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 103 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (34 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 34 ventes de logements depuis 2021 · 317 habitantsMaisons aux Cabannes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 858 €/m² et 1 215 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 346 €/m² | 1 226 €/m² à 1 887 €/m² | 117 010 € | 90 m² | 910 m² |
| 2022 | 6 | 1 004 €/m² | 821 €/m² à 1 855 €/m² | 110 250 € | 92 m² | 645 m² |
| 2023 | 11 | 1 342 €/m² | 1 058 €/m² à 1 935 €/m² | 153 670 € | 94 m² | 387 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 5 | 938 €/m² | 858 €/m² à 1 215 €/m² | 103 000 € | 110 m² | 526 m² |
| Cinq ans | 33 | 1 250 €/m² | 938 €/m² à 1 757 €/m² | 120 000 € | 94 m² | 400 m² |
Ce qui fait le prix aux Cabannes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 425 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 907 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 33 % | 1 425 €/m² | 142 335 € |
| 120 m² et plus | 6 | 33 % | 907 €/m² | 113 645 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 39 % | 100 m² | 1 103 €/m² | 103 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 33 % | 130 m² | 1 135 €/m² | 142 895 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Principale | maisons | 11 | 956 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Cabannes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Cabannes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Ariège, Les Cabannes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Cabannes
Les loyers d'annonce des appartements des Cabannes se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 7,12 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Cabannes se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,48 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (938 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,84 %, intercommunalité 4,99 %, taxes spéciales 0,416 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 59 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Cabannes, 27,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 263 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 6,8 % · D 30,5 % · E 35,6 % · F 16,9 % · G 10,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- Multi - Les Cabannes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN- Multi - Les Cabannes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN- Multi - Les Cabannes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Cabannes
Combien coûte une maison aux Cabannes ?
Aux Cabannes, une maison s'est vendue 938 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 103 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 858 €/m² et 1 215 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Cabannes ?
Les loyers d'annonce des maisons des Cabannes se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,48 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (938 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Cabannes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,84 %, intercommunalité 4,99 %, taxes spéciales 0,416 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,19 %.
Quels sont les risques naturels aux Cabannes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- Multi - Les Cabannes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN- Multi - Les Cabannes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN- Multi - Les Cabannes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Cabannes
Les Cabannes fait partie de la communauté de communes de la Haute Ariège, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verdun (21 ventes depuis 2021, maisons 1 780 €/m²) ; Pech (3 ventes depuis 2021) ; Albiès (13 ventes depuis 2021, maisons 1 308 €/m²) ; Château-Verdun (10 ventes depuis 2021, maisons 877 €/m²) ; Aulos-Sinsat (14 ventes depuis 2021, maisons 1 396 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.