Prix immobilier à Savignac-les-Ormeaux en 2022 : maisons 1 601 €/m², appartements 2 283 €/m²

Appartements à Savignac-les-Ormeaux : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 54 % plus cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 036 €/m² et 2 635 €/m².

Maisons à Savignac-les-Ormeaux : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2022). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 113 €/m² et 1 816 €/m².

Ce qui fait le prix à Savignac-les-Ormeaux

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Savignac-les-Ormeaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Savignac-les-Ormeaux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Ariège, Savignac-les-Ormeaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Savignac-les-Ormeaux

Les loyers d'annonce des appartements de Savignac-les-Ormeaux se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 7,12 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 283 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Savignac-les-Ormeaux se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 601 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,98 %, intercommunalité 4,99 %, taxes spéciales 0,416 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,19 %.

Performance énergétique des logements

Sur 96 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Savignac-les-Ormeaux, 15,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 248 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,0 % · C 21,9 % · D 31,3 % · E 30,2 % · F 7,3 % · G 8,3 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Savignac-les-Ormeaux (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Savignac-les-Ormeaux (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Savignac-les-Ormeaux (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR - Savignac-les-Ormeaux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Savignac-les-Ormeaux (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Savignac-les-Ormeaux (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Savignac-les-Ormeaux

Autour de Savignac-les-Ormeaux

Savignac-les-Ormeaux fait partie de la communauté de communes de la Haute Ariège, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Ax-les-Thermesappartements 2 475 €/m² · maisons 2 175 €/m²
• Luzenacmaisons 1 473 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aston (12 ventes depuis 2021, maisons 1 816 €/m²) ; Perles-et-Castelet (21 ventes depuis 2021, maisons 1 415 €/m²) ; Mérens-les-Vals (16 ventes depuis 2021, maisons 1 354 €/m²) ; Ignaux (16 ventes depuis 2021, maisons 2 678 €/m²) ; Vaychis (2 ventes depuis 2021) ; Tignac (5 ventes depuis 2021, maisons 640 €/m²).

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