Prix immobilier à Saint-Denis en 2025 : appartements 2 619 €/m², maisons 3 149 €/m²

Appartements à Saint-Denis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 248 à 962 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 179 €/m² et 3 068 €/m².

Maisons à Saint-Denis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 368 à 288 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 249 €/m² et 4 084 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Denis

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 983 €/m² à 3 280 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 393 €/m² à 4 437 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Denis

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 783 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 585 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 269 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 220 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 079 €/m² (avenue Eudoxie Nonge) à 3 377 €/m² (rue du Gal de Gaulle), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Denis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Denis dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), Saint-Denis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Denis

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Denis se situent autour de 15,09 €/m² par mois (de 11,47 à 19,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 619 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Denis se situent autour de 14,92 €/m² par mois (de 10,14 à 21,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 149 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,73 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Denis

Performance énergétique des logements

Sur 54 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Denis, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,9 % · B 5,6 % · C 31,5 % · D 37,0 % · E 13,0 % · F 5,6 % · G 5,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Denis

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (2), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 21, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saint-Denis (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Saint-Denis (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Denis

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis

Autour de Saint-Denis

Saint-Denis fait partie de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Possessionappartements 2 576 €/m² · maisons 3 517 €/m²
• Sainte-Marieappartements 2 200 €/m² · maisons 2 824 €/m²
• Salaziemaisons 1 498 €/m²

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