Prix immobilier à Salazie en 2025 : maisons 1 856 €/m²
À Salazie, une maison s'est vendue 1 856 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Commune où l'on vend peu (87 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 87 ventes de logements depuis 2021 · 7 268 habitantsMaisons à Salazie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 471 €/m² et 2 034 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 402 €/m² | 1 102 €/m² à 1 531 €/m² | 122 282 € | 82 m² | 525 m² |
| 2022 | 18 | 1 558 €/m² | 1 091 €/m² à 1 969 €/m² | 148 362 € | 93 m² | 728 m² |
| 2023 | 17 | 1 296 €/m² | 833 €/m² à 1 995 €/m² | 140 000 € | 100 m² | 1 080 m² |
| 2024 | 17 | 1 336 €/m² | 540 €/m² à 1 944 €/m² | 165 000 € | 94 m² | 1 311 m² |
| 2025 | 17 | 1 856 €/m² | 1 471 €/m² à 2 034 €/m² | 139 000 € | 77 m² | 908 m² |
| Cinq ans | 87 | 1 498 €/m² | 1 022 €/m² à 1 982 €/m² | 130 550 € | 90 m² | 890 m² |
Ce qui fait le prix à Salazie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 471 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 331 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 22 % | 1 471 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 24 % | 2 098 €/m² | 159 500 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 39 % | 1 489 €/m² | 159 500 € |
| 120 m² et plus | 7 | 14 % | 1 331 €/m² | 219 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 14 % | 80 m² | 1 983 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 28 | 55 % | 90 m² | 1 852 €/m² | 152 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 27 % | 96 m² | 1 187 €/m² | 113 911 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Salazie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Salazie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), Salazie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Salazie
Les loyers d'annonce des appartements de Salazie se situent autour de 12,17 €/m² par mois (de 9,68 à 15,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Salazie se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,48 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 856 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,16 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,193 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,90 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), vents cycloniques (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Salazie (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Salazie (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Salazie (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Salazie
Combien coûte une maison à Salazie ?
À Salazie, une maison s'est vendue 1 856 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 471 €/m² et 2 034 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Salazie ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Salazie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Salazie se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,48 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 856 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Salazie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,16 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,193 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,90 %.
Quels sont les risques naturels à Salazie ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), vents cycloniques (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Salazie (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Salazie (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Salazie (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Salazie
Salazie fait partie de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bras-Panonappartements 1 712 €/m² · maisons 2 324 €/m²
- La Possessionappartements 2 576 €/m² · maisons 3 517 €/m²
- Saint-Benoîtappartements 1 371 €/m² · maisons 2 036 €/m²
- Sainte-Marieappartements 2 200 €/m² · maisons 2 824 €/m²
- Cilaosmaisons 1 720 €/m²
- Sainte-Suzanneappartements 2 140 €/m² · maisons 2 455 €/m²
- Saint-Andréappartements 1 546 €/m² · maisons 2 152 €/m²
- Saint-Denisappartements 2 391 €/m² · maisons 3 223 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.