Prix immobilier à Saint-Benoît en 2025 : maisons 2 083 €/m², appartements 1 268 €/m²

Appartements à Saint-Benoît : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (19 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 189 €/m² et 1 606 €/m².

Maisons à Saint-Benoît : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 528 €/m² et 2 500 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Benoît

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 196 €/m² à 2 248 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Saint-Benoît

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 550 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 371 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 083 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 207 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 289 €/m² (rue Amiral Bouvet) à 2 119 €/m² (lotissement Duhal 1), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Benoît et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Benoît dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), Saint-Benoît en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Benoît

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Benoît se situent autour de 12,05 €/m² par mois (de 9,58 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 268 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Benoît se situent autour de 11,32 €/m² par mois (de 8,62 à 14,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,36 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,193 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,90 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Benoît

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 17, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux - Saint Benoît (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR littoraux - Saint Benoît (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR i+mvt - Saint Benoit 2016 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR i+mvt - Saint Benoit 2016 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR i+mvt - Saint Benoit 2016 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Benoît

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Benoît

Autour de Saint-Benoît

Saint-Benoît fait partie de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bras-Panonappartements 1 712 €/m² · maisons 2 324 €/m²
• Sainte-Rosemaisons 1 707 €/m²
• La Plaine-des-Palmistesmaisons 2 092 €/m²
• Salaziemaisons 1 498 €/m²
• Le Tamponappartements 2 105 €/m² · maisons 2 375 €/m²
• Cilaosmaisons 1 720 €/m²
• Entre-Deuxappartements 2 475 €/m² · maisons 2 778 €/m²

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