Prix immobilier au Tampon en 2025 : maisons 2 449 €/m², appartements 2 484 €/m²
Au Tampon, un appartement s'est vendu 2 484 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 41 m².
Au Tampon, une maison s'est vendue 2 449 €/m² en médiane en 2025 (322 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 445 ventes de logements depuis 2021 · 82 579 habitantsAppartements au Tampon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 179 à 135 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 015 €/m² et 3 097 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 179 | 1 852 €/m² | 1 500 €/m² à 2 218 €/m² | 79 500 € | 44 m² |
| 2022 | 218 | 2 095 €/m² | 1 817 €/m² à 2 789 €/m² | 95 000 € | 41 m² |
| 2023 | 140 | 2 133 €/m² | 1 865 €/m² à 2 776 €/m² | 98 050 € | 43 m² |
| 2024 | 128 | 2 218 €/m² | 1 864 €/m² à 2 759 €/m² | 105 500 € | 48 m² |
| 2025 | 135 | 2 484 €/m² | 2 015 €/m² à 3 097 €/m² | 100 000 € | 41 m² |
| Cinq ans | 800 | 2 105 €/m² | 1 767 €/m² à 2 720 €/m² | 92 595 € | 42 m² |
Maisons au Tampon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 876 €/m² et 3 080 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 402 | 2 193 €/m² | 1 668 €/m² à 2 671 €/m² | 190 039 € | 90 m² | 544 m² |
| 2022 | 370 | 2 453 €/m² | 1 783 €/m² à 2 946 €/m² | 205 988 € | 89 m² | 539 m² |
| 2023 | 303 | 2 462 €/m² | 1 951 €/m² à 3 125 €/m² | 210 000 € | 90 m² | 557 m² |
| 2024 | 248 | 2 468 €/m² | 1 768 €/m² à 3 240 €/m² | 205 000 € | 80 m² | 567 m² |
| 2025 | 322 | 2 449 €/m² | 1 876 €/m² à 3 080 €/m² | 210 000 € | 90 m² | 541 m² |
| Cinq ans | 1 645 | 2 375 €/m² | 1 792 €/m² à 3 000 €/m² | 205 000 € | 90 m² | 548 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Tampon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 795 €/m² à 3 248 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 693 €/m² à 3 124 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Tampon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 959 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 630 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 931 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 234 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 107 €/m² (Imm les Azalees) à 4 685 €/m² (rue du General Ailleret), soit 323 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 683 €/m² (rue Pierre Rivals) à 3 057 €/m² (rue Marius et Ary Leblond), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 116 | 29 % | 2 959 €/m² | 70 000 € |
| 30 à 49 m² | 122 | 30 % | 2 390 €/m² | 95 920 € |
| 50 à 69 m² | 100 | 25 % | 1 960 €/m² | 119 000 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 11 % | 1 800 €/m² | 148 200 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 5 % | 1 630 €/m² | 157 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 64 | 7 % | 2 931 €/m² | 121 631 € |
| 50 à 69 m² | 173 | 20 % | 2 712 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 202 | 23 % | 2 538 €/m² | 199 175 € |
| 90 à 119 m² | 253 | 29 % | 2 300 €/m² | 231 450 € |
| 120 m² et plus | 178 | 20 % | 2 234 €/m² | 319 025 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 129 | 32 % | 27 m² | 2 810 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 160 | 40 % | 43 m² | 2 328 €/m² | 102 754 € |
| 3 pièces | 80 | 20 % | 68 m² | 1 908 €/m² | 132 875 € |
| 4 pièces | 28 | 7 % | 88 m² | 1 916 €/m² | 161 653 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 98 m² | 1 583 €/m² | 162 733 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 36 | 4 % | 50 m² | 3 000 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 196 | 22 % | 64 m² | 2 678 €/m² | 174 400 € |
| 4 pièces | 362 | 41 % | 90 m² | 2 515 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 275 | 32 % | 113 m² | 2 211 €/m² | 240 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Alexander Fleming | appartements | 42 | 2 128 €/m² |
| rue Marius et Ary Leblond | appartements | 35 | 2 362 €/m² |
| rue Jules Bertaut | appartements | 33 | 2 053 €/m² |
| rue Sarda Garriga | appartements | 32 | 2 184 €/m² |
| rue du Marechal Juin | appartements | 16 | 2 778 €/m² |
| rue Marius et Ary Leblond | maisons | 14 | 3 057 €/m² |
| allée des Beliers | appartements | 14 | 2 757 €/m² |
| rue Paul Hermann | appartements | 13 | 2 759 €/m² |
| rue Hubert Delisle | appartements | 13 | 2 259 €/m² |
| rue de Grece | appartements | 13 | 3 251 €/m² |
| chemin du Chalet | appartements | 12 | 1 857 €/m² |
| rue Jules Bertaut | maisons | 12 | 2 253 €/m² |
| avenue de l'Europe | appartements | 12 | 1 708 €/m² |
| rue Pierre Rivals | maisons | 11 | 1 683 €/m² |
| impasse Robert Moy de la Croix | appartements | 11 | 1 897 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Tampon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Tampon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sud, Le Tampon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Tampon
Les loyers d'annonce des appartements du Tampon se situent autour de 13,52 €/m² par mois (de 10,67 à 17,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 484 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Tampon se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 8,79 à 16,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,43 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,70 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), vents cycloniques (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 18, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR i+mvt Le tampon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR i+mvt Le tampon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR i+mvt Le tampon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRT dépôt de munitions SIMu (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT dépôt de munitions SIMu (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Tampon
Quel est le prix au m² d'un appartement au Tampon ?
Au Tampon, un appartement s'est vendu 2 484 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 015 €/m² et 3 097 €/m².
Combien coûte une maison au Tampon ?
Au Tampon, une maison s'est vendue 2 449 €/m² en médiane en 2025 (322 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 876 €/m² et 3 080 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Tampon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Tampon ?
Les loyers d'annonce des maisons du Tampon se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 8,79 à 16,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Tampon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,43 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,70 %.
Quels sont les risques naturels au Tampon ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), vents cycloniques (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 18, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR i+mvt Le tampon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR i+mvt Le tampon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR i+mvt Le tampon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRT dépôt de munitions SIMu (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT dépôt de munitions SIMu (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Tampon
Le Tampon fait partie de la communauté d'agglomération du Sud, à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierreappartements 2 950 €/m² · maisons 3 130 €/m²
- Entre-Deuxappartements 2 475 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- La Plaine-des-Palmistesmaisons 2 092 €/m²
- Saint-Josephappartements 1 901 €/m² · maisons 2 143 €/m²
- Saint-Benoîtappartements 1 371 €/m² · maisons 2 036 €/m²
- Sainte-Rosemaisons 1 707 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.