Prix immobilier dans la communauté d'agglomération du Sud en 2025 : maisons 2 427 €/m², appartements 2 453 €/m²
Dans la communauté d'agglomération du Sud (4 communes), un appartement s'est vendu 2 453 €/m² en médiane en 2025 (151 ventes connues), soit 100 632 € pour un appartement médian de 42 m².
Dans la communauté d'agglomération du Sud (4 communes), une maison s'est vendue 2 427 €/m² en médiane en 2025 (545 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 910 ventes de logements depuis 2021 · 4 communes, 134 044 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération du Sud : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 211 à 151 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 979 €/m² et 3 026 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 211 | 1 852 €/m² | 1 493 €/m² à 2 218 €/m² | 80 000 € | 47 m² |
| 2022 | 258 | 2 045 €/m² | 1 761 €/m² à 2 636 €/m² | 91 000 € | 44 m² |
| 2023 | 180 | 2 091 €/m² | 1 749 €/m² à 2 609 €/m² | 99 375 € | 45 m² |
| 2024 | 147 | 2 158 €/m² | 1 858 €/m² à 2 687 €/m² | 105 000 € | 50 m² |
| 2025 | 151 | 2 453 €/m² | 1 979 €/m² à 3 026 €/m² | 100 632 € | 42 m² |
| Cinq ans | 947 | 2 067 €/m² | 1 739 €/m² à 2 624 €/m² | 93 400 € | 45 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération du Sud : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 722 à 545 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 792 €/m² et 3 100 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 722 | 2 112 €/m² | 1 580 €/m² à 2 634 €/m² | 180 000 € | 89 m² | 522 m² |
| 2022 | 673 | 2 315 €/m² | 1 667 €/m² à 2 915 €/m² | 190 000 € | 85 m² | 540 m² |
| 2023 | 553 | 2 375 €/m² | 1 750 €/m² à 3 033 €/m² | 200 000 € | 85 m² | 530 m² |
| 2024 | 470 | 2 365 €/m² | 1 696 €/m² à 3 144 €/m² | 190 000 € | 80 m² | 521 m² |
| 2025 | 545 | 2 427 €/m² | 1 792 €/m² à 3 100 €/m² | 200 000 € | 86 m² | 524 m² |
| Cinq ans | 2 963 | 2 292 €/m² | 1 680 €/m² à 2 943 €/m² | 190 000 € | 85 m² | 526 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sud, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 901 €/m² à Saint-Joseph à 2 475 €/m² à Entre-Deux.
Parmi les 4 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 875 €/m² à Saint-Philippe à 2 778 €/m² à Entre-Deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Tampon | 82 579 | 2 445 | 2 105 €/m² | 2 375 €/m² |
| Saint-Joseph | 39 207 | 1 112 | 1 901 €/m² | 2 143 €/m² |
| Entre-Deux | 7 176 | 205 | 2 475 €/m² | 2 778 €/m² |
| Saint-Philippe | 5 082 | 148 | 3 ventes | 1 875 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération du Sud
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération du Sud, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération du Sud
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,84 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 13,41 à 13,93 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,89 €/m² par mois (de 10,73 à 12,73 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 44,33 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération du Sud, de 41,06 à 48,33 % selon la commune, dont 2,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération du Sud ont fait l'objet de 30 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (4 communes concernées par une inondation). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération du Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération du Sud ?
Dans la communauté d'agglomération du Sud (4 communes), un appartement s'est vendu 2 453 €/m² en médiane en 2025 (151 ventes connues), soit 100 632 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 979 €/m² et 3 026 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération du Sud ?
Dans la communauté d'agglomération du Sud (4 communes), une maison s'est vendue 2 427 €/m² en médiane en 2025 (545 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 792 €/m² et 3 100 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération du Sud ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 722 à 545 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération du Sud ?
Parmi les 4 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 875 €/m² à Saint-Philippe à 2 778 €/m² à Entre-Deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 4 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération du Sud se situe à La Réunion (La Réunion).
- Le Tamponappartements 2 105 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Saint-Josephappartements 1 901 €/m² · maisons 2 143 €/m²
- Entre-Deuxappartements 2 475 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Saint-Philippemaisons 1 875 €/m²
Les autres intercommunalités à La Réunion
- Communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO)appartements 3 761 €/m² · maisons 3 562 €/m²
- Communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)appartements 2 380 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)appartements 2 935 €/m² · maisons 2 841 €/m²
- Communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)appartements 1 605 €/m² · maisons 2 067 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.