Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) en 2025 : appartements 2 600 €/m², maisons 2 968 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) (3 communes), un appartement s'est vendu 2 600 €/m² en médiane en 2025 (1 037 ventes connues), soit 116 000 € pour un appartement médian de 47 m².
Dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) (3 communes), une maison s'est vendue 2 968 €/m² en médiane en 2025 (408 ventes connues), soit 290 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 8 470 ventes de logements depuis 2021 · 3 communes, 218 278 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 323 à 1 037 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 169 €/m² et 3 064 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 323 | 2 158 €/m² | 1 833 €/m² à 2 515 €/m² | 90 000 € | 45 m² |
| 2022 | 1 393 | 2 296 €/m² | 1 935 €/m² à 2 775 €/m² | 100 000 € | 46 m² |
| 2023 | 1 276 | 2 415 €/m² | 2 053 €/m² à 2 870 €/m² | 105 000 € | 45 m² |
| 2024 | 1 105 | 2 529 €/m² | 2 140 €/m² à 3 038 €/m² | 112 000 € | 46 m² |
| 2025 | 1 037 | 2 600 €/m² | 2 169 €/m² à 3 064 €/m² | 116 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 6 134 | 2 380 €/m² | 2 000 €/m² à 2 863 €/m² | 105 000 € | 46 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 544 à 408 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 112 €/m² et 3 890 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 544 | 2 843 €/m² | 2 073 €/m² à 3 604 €/m² | 278 975 € | 92 m² | 533 m² |
| 2022 | 524 | 3 189 €/m² | 2 289 €/m² à 4 208 €/m² | 307 000 € | 90 m² | 504 m² |
| 2023 | 446 | 3 078 €/m² | 2 070 €/m² à 4 010 €/m² | 293 500 € | 87 m² | 507 m² |
| 2024 | 414 | 3 055 €/m² | 2 095 €/m² à 3 880 €/m² | 287 500 € | 88 m² | 516 m² |
| 2025 | 408 | 2 968 €/m² | 2 112 €/m² à 3 890 €/m² | 290 000 € | 98 m² | 550 m² |
| Cinq ans | 2 336 | 3 000 €/m² | 2 127 €/m² à 3 930 €/m² | 290 776 € | 90 m² | 519 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 140 €/m² à Sainte-Suzanne à 2 391 €/m² à Saint-Denis.
Parmi les 3 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 455 €/m² à Sainte-Suzanne à 3 223 €/m² à Saint-Denis.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 155 634 | 7 321 | 2 391 €/m² | 3 223 €/m² |
| Sainte-Marie | 37 093 | 816 | 2 200 €/m² | 2 824 €/m² |
| Sainte-Suzanne | 25 551 | 333 | 2 140 €/m² | 2 455 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 14,34 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 13,46 à 15,09 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,92 €/m² par mois (de 14,42 à 15,05 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 46,14 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), de 38,97 à 49,84 % selon la commune, dont 1,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 105 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 3,8 % · C 43,8 % · D 34,3 % · E 8,6 % · F 2,9 % · G 4,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) ont fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (3 communes concernées par une inondation). 3 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) ?
Dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) (3 communes), un appartement s'est vendu 2 600 €/m² en médiane en 2025 (1 037 ventes connues), soit 116 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 169 €/m² et 3 064 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) ?
Dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) (3 communes), une maison s'est vendue 2 968 €/m² en médiane en 2025 (408 ventes connues), soit 290 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 112 €/m² et 3 890 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 323 à 1 037 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) ?
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 140 €/m² à Sainte-Suzanne à 2 391 €/m² à Saint-Denis.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 3 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) se situe à La Réunion (La Réunion).
- Saint-Denisappartements 2 391 €/m² · maisons 3 223 €/m²
- Sainte-Marieappartements 2 200 €/m² · maisons 2 824 €/m²
- Sainte-Suzanneappartements 2 140 €/m² · maisons 2 455 €/m²
Les autres intercommunalités à La Réunion
- Communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO)appartements 3 761 €/m² · maisons 3 562 €/m²
- Communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)appartements 2 935 €/m² · maisons 2 841 €/m²
- Communauté d'agglomération du Sudappartements 2 067 €/m² · maisons 2 292 €/m²
- Communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)appartements 1 605 €/m² · maisons 2 067 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.