Prix immobilier à Sainte-Suzanne en 2025 : maisons 2 462 €/m², appartements 2 581 €/m²

Appartements à Sainte-Suzanne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 426 €/m² et 2 794 €/m².

Maisons à Sainte-Suzanne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 882 €/m² et 3 346 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Suzanne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 517 €/m² à 3 571 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 6,9. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Sainte-Suzanne

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 679 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 566 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 816 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 055 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 041 €/m² (chemin du Canal Urbain) à 2 466 €/m² (avenue Mahatma Gandhi), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Suzanne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sainte-Suzanne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), Sainte-Suzanne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Suzanne

Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Suzanne se situent autour de 14,34 €/m² par mois (de 11,57 à 17,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 581 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Suzanne se situent autour de 15,05 €/m² par mois (de 11,18 à 20,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,60 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Suzanne

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux - Sainte Suzanne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR littoraux - Sainte Suzanne (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Sainte Suzanne (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Sainte Suzanne (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Suzanne

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Suzanne

Autour de Sainte-Suzanne

Sainte-Suzanne fait partie de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Andréappartements 1 546 €/m² · maisons 2 152 €/m²
• Sainte-Marieappartements 2 200 €/m² · maisons 2 824 €/m²
• Salaziemaisons 1 498 €/m²

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