Prix immobilier à Saint-André en 2025 : maisons 2 141 €/m², appartements 1 924 €/m²
À Saint-André, un appartement s'est vendu 1 924 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 40 m².
À Saint-André, une maison s'est vendue 2 141 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 805 ventes de logements depuis 2021 · 58 885 habitantsAppartements à Saint-André : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 333 €/m² et 2 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 413 €/m² | 1 250 €/m² à 1 543 €/m² | 66 000 € | 46 m² |
| 2022 | 36 | 1 533 €/m² | 1 337 €/m² à 1 863 €/m² | 81 500 € | 57 m² |
| 2023 | 39 | 1 645 €/m² | 1 333 €/m² à 1 918 €/m² | 75 000 € | 54 m² |
| 2024 | 38 | 1 680 €/m² | 1 280 €/m² à 1 954 €/m² | 77 250 € | 49 m² |
| 2025 | 41 | 1 924 €/m² | 1 333 €/m² à 2 238 €/m² | 80 000 € | 40 m² |
| Cinq ans | 191 | 1 546 €/m² | 1 302 €/m² à 1 956 €/m² | 75 000 € | 47 m² |
Maisons à Saint-André : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 147 à 114 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 622 €/m² et 2 763 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 147 | 2 185 €/m² | 1 605 €/m² à 2 712 €/m² | 184 000 € | 87 m² | 475 m² |
| 2022 | 137 | 2 137 €/m² | 1 500 €/m² à 2 692 €/m² | 180 000 € | 83 m² | 427 m² |
| 2023 | 113 | 2 079 €/m² | 1 661 €/m² à 2 593 €/m² | 170 000 € | 81 m² | 433 m² |
| 2024 | 103 | 2 198 €/m² | 1 858 €/m² à 2 669 €/m² | 170 000 € | 81 m² | 433 m² |
| 2025 | 114 | 2 141 €/m² | 1 622 €/m² à 2 763 €/m² | 185 000 € | 80 m² | 447 m² |
| Cinq ans | 614 | 2 152 €/m² | 1 617 €/m² à 2 698 €/m² | 180 000 € | 83 m² | 441 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-André
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 291 €/m² à 2 696 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 218 €/m² à 2 114 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-André
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 917 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 343 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 825 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 034 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 185 €/m² (rue Voltaire) à 2 227 €/m² (chemin Lagourgue), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 117 €/m² (allée des Foulards) à 3 411 €/m² (chemin Lefaguyes), soit 205 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 9 % | 1 917 €/m² | 46 000 € |
| 30 à 49 m² | 48 | 41 % | 1 919 €/m² | 74 397 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 34 % | 1 391 €/m² | 84 500 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 8 % | 1 414 €/m² | 114 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 8 % | 1 343 €/m² | 145 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 2 % | 2 825 €/m² | 62 500 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 8 % | 1 783 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 68 | 21 % | 2 167 €/m² | 126 827 € |
| 70 à 89 m² | 116 | 35 % | 2 226 €/m² | 175 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 22 % | 2 180 €/m² | 217 300 € |
| 120 m² et plus | 44 | 13 % | 2 034 €/m² | 292 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 16 % | 28 m² | 1 667 €/m² | 49 000 € |
| 2 pièces | 57 | 48 % | 46 m² | 1 848 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 26 | 22 % | 60 m² | 1 817 €/m² | 100 750 € |
| 4 pièces | 12 | 10 % | 81 m² | 1 590 €/m² | 166 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 5 % | 41 m² | 1 949 €/m² | 96 000 € |
| 3 pièces | 74 | 22 % | 61 m² | 2 042 €/m² | 126 827 € |
| 4 pièces | 157 | 48 % | 84 m² | 2 174 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 81 | 25 % | 93 m² | 2 258 €/m² | 245 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Voltaire | appartements | 23 | 1 185 €/m² |
| rue de Cambuston | appartements | 21 | 1 724 €/m² |
| lotissement les Lilas | maisons | 17 | 1 579 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 17 | 1 892 €/m² |
| chemin Lagourgue | appartements | 16 | 2 227 €/m² |
| chemin Brunet | maisons | 15 | 2 048 €/m² |
| chemin Fantaisie | maisons | 12 | 2 079 €/m² |
| Hlm Cressonniere | maisons | 12 | 1 205 €/m² |
| rue Charles Baudelaire | maisons | 10 | 2 469 €/m² |
| rue des Camelias | appartements | 8 | 1 468 €/m² |
| chemin Patelin | maisons | 8 | 2 305 €/m² |
| avenue Ile de France | maisons | 7 | 2 188 €/m² |
| chemin Menciol | maisons | 7 | 2 642 €/m² |
| Roc Sud | maisons | 7 | 1 307 €/m² |
| chemin Maunier | appartements | 6 | 1 499 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-André et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-André dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), Saint-André en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-André
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-André se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 10,57 à 16,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 924 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 8,90 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 141 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,48 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,193 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 65 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-André, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 115 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 1,5 % · C 70,8 % · D 9,2 % · E 12,3 % · F 1,5 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-André
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 17, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux 2016 - Saint André (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR littoraux 2016 - Saint André (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Saint André (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-André ?
À Saint-André, un appartement s'est vendu 1 924 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 333 €/m² et 2 238 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-André ?
À Saint-André, une maison s'est vendue 2 141 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 622 €/m² et 2 763 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-André ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 147 à 114 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-André ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 8,90 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 141 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,48 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,193 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,90 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-André ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 17, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux 2016 - Saint André (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR littoraux 2016 - Saint André (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Saint André (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-André
Saint-André fait partie de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Suzanneappartements 2 140 €/m² · maisons 2 455 €/m²
- Bras-Panonappartements 1 712 €/m² · maisons 2 324 €/m²
- Salaziemaisons 1 498 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.