Prix immobilier à Bras-Panon en 2025 : maisons 2 485 €/m², appartements 1 792 €/m²

Appartements à Bras-Panon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 1 984 €/m².

Maisons à Bras-Panon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 846 €/m² et 2 941 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bras-Panon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 536 €/m² à 1 835 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bras-Panon

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 711 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 686 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 385 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 204 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 615 €/m² (rue des Limites) à 1 931 €/m² (impasse des Citrines), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bras-Panon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bras-Panon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), Bras-Panon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bras-Panon

Les loyers d'annonce des appartements de Bras-Panon se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,66 à 16,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 792 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bras-Panon se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 8,99 à 15,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,26 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,193 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,90 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bras-Panon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR litroraux 2016 - Bras Panon (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR litroraux 2016 - Bras Panon (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR i+mvt - Bras Panon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR i+mvt - Bras Panon (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR i+mvt - Bras Panon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR i+mvt - Bras Panon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bras-Panon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bras-Panon

Autour de Bras-Panon

Bras-Panon fait partie de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Benoîtappartements 1 371 €/m² · maisons 2 036 €/m²
• Salaziemaisons 1 498 €/m²
• Saint-Andréappartements 1 546 €/m² · maisons 2 152 €/m²

Prix immobilier à La Réunion · Prix immobilier : La Réunion

• Estimer un bien à Bras-Panon
• Louer à Bras-Panon : loyers et rendement
• Risques naturels à Bras-Panon