Prix immobilier à La Plaine-des-Palmistes en 2025 : maisons 2 166 €/m²
À La Plaine-des-Palmistes, une maison s'est vendue 2 166 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 176 869 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 251 ventes de logements depuis 2021 · 6 936 habitantsMaisons à La Plaine-des-Palmistes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 755 €/m² et 2 832 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 923 €/m² | 1 553 €/m² à 2 500 €/m² | 181 000 € | 87 m² | 838 m² |
| 2022 | 63 | 2 021 €/m² | 1 630 €/m² à 2 797 €/m² | 171 000 € | 87 m² | 724 m² |
| 2023 | 51 | 2 434 €/m² | 1 791 €/m² à 2 867 €/m² | 180 000 € | 84 m² | 779 m² |
| 2024 | 38 | 1 892 €/m² | 1 486 €/m² à 2 410 €/m² | 160 250 € | 88 m² | 794 m² |
| 2025 | 44 | 2 166 €/m² | 1 755 €/m² à 2 832 €/m² | 176 869 € | 78 m² | 587 m² |
| Cinq ans | 251 | 2 092 €/m² | 1 621 €/m² à 2 724 €/m² | 180 000 € | 84 m² | 742 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Plaine-des-Palmistes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 640 €/m² à 3 116 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Plaine-des-Palmistes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 144 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 902 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 812 €/m² (rue de la Republique) à 3 098 €/m² (allée des Anemones), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 8 % | 3 144 €/m² | 123 250 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 18 % | 2 801 €/m² | 158 750 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 33 % | 2 210 €/m² | 174 500 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 29 % | 1 909 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 12 % | 1 902 €/m² | 280 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 34 | 26 % | 70 m² | 2 271 €/m² | 155 750 € |
| 4 pièces | 54 | 41 % | 80 m² | 2 191 €/m² | 176 750 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 31 % | 109 m² | 2 083 €/m² | 220 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | maisons | 9 | 1 812 €/m² |
| rue des Hortensias | maisons | 5 | 2 649 €/m² |
| allée des Anemones | maisons | 5 | 3 098 €/m² |
| rue Emile Evan | maisons | 5 | 2 411 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Plaine-des-Palmistes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Plaine-des-Palmistes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), La Plaine-des-Palmistes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Plaine-des-Palmistes
Les loyers d'annonce des appartements de La Plaine-des-Palmistes se situent autour de 13,04 €/m² par mois (de 10,29 à 16,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Plaine-des-Palmistes se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 7,97 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 166 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,16 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,193 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Plaine-des-Palmistes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), vents cycloniques (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Plaine-des-Palmistes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Plaine-des-Palmistes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Plaine-des-Palmistes
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Plaine-des-Palmistes
Combien coûte une maison à La Plaine-des-Palmistes ?
À La Plaine-des-Palmistes, une maison s'est vendue 2 166 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 176 869 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 755 €/m² et 2 832 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Plaine-des-Palmistes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Plaine-des-Palmistes ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Plaine-des-Palmistes se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 7,97 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 166 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Plaine-des-Palmistes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,16 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,193 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,90 %.
Quels sont les risques naturels à La Plaine-des-Palmistes ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), vents cycloniques (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Plaine-des-Palmistes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Plaine-des-Palmistes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Plaine-des-Palmistes
La Plaine-des-Palmistes fait partie de la communauté d'agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Tamponappartements 2 105 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Saint-Benoîtappartements 1 371 €/m² · maisons 2 036 €/m²
- Sainte-Rosemaisons 1 707 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.