Prix immobilier à Sainte-Marie en 2025 : maisons 2 773 €/m², appartements 2 439 €/m²
À Sainte-Marie, un appartement s'est vendu 2 439 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 132 500 € pour un appartement médian de 53 m².
À Sainte-Marie, une maison s'est vendue 2 773 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 816 ventes de logements depuis 2021 · 37 093 habitantsAppartements à Sainte-Marie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 029 €/m² et 2 948 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 000 €/m² | 1 533 €/m² à 2 597 €/m² | 102 995 € | 51 m² |
| 2022 | 82 | 2 266 €/m² | 1 723 €/m² à 3 327 €/m² | 139 000 € | 57 m² |
| 2023 | 57 | 2 200 €/m² | 1 819 €/m² à 2 691 €/m² | 101 500 € | 50 m² |
| 2024 | 76 | 2 110 €/m² | 1 794 €/m² à 2 581 €/m² | 115 500 € | 51 m² |
| 2025 | 61 | 2 439 €/m² | 2 029 €/m² à 2 948 €/m² | 132 500 € | 53 m² |
| Cinq ans | 332 | 2 200 €/m² | 1 793 €/m² à 2 818 €/m² | 121 275 € | 54 m² |
Maisons à Sainte-Marie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 83 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 136 €/m² et 3 462 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 2 748 €/m² | 2 034 €/m² à 3 137 €/m² | 265 000 € | 99 m² | 492 m² |
| 2022 | 111 | 2 922 €/m² | 2 171 €/m² à 3 713 €/m² | 305 000 € | 96 m² | 497 m² |
| 2023 | 94 | 2 809 €/m² | 1 905 €/m² à 3 753 €/m² | 256 250 € | 85 m² | 492 m² |
| 2024 | 86 | 2 793 €/m² | 1 799 €/m² à 3 628 €/m² | 260 000 € | 86 m² | 482 m² |
| 2025 | 83 | 2 773 €/m² | 2 136 €/m² à 3 462 €/m² | 280 000 € | 98 m² | 527 m² |
| Cinq ans | 484 | 2 824 €/m² | 2 070 €/m² à 3 526 €/m² | 276 420 € | 92 m² | 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Marie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 471 €/m² à 3 516 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 7,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 691 €/m² à 4 056 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sainte-Marie
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 115 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 959 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 930 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 743 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 557 €/m² (rue Gay Lussac) à 3 113 €/m² (rue Songor), soit 100 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 439 €/m² (rue Renoir) à 3 017 €/m² (rue des Frangipaniers), soit 587 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 12 % | 2 115 €/m² | 55 000 € |
| 30 à 49 m² | 61 | 31 % | 2 171 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 70 | 36 % | 2 446 €/m² | 132 250 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 13 % | 1 913 €/m² | 148 287 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 6 % | 2 959 €/m² | 284 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 20 | 8 % | 1 930 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 17 % | 2 519 €/m² | 156 250 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 27 % | 2 917 €/m² | 234 000 € |
| 90 à 119 m² | 65 | 25 % | 3 091 €/m² | 312 000 € |
| 120 m² et plus | 63 | 24 % | 2 743 €/m² | 395 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 12 % | 26 m² | 2 115 €/m² | 55 000 € |
| 2 pièces | 83 | 43 % | 43 m² | 2 345 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 58 | 30 % | 65 m² | 2 291 €/m² | 152 500 € |
| 4 pièces | 27 | 14 % | 80 m² | 1 929 €/m² | 152 428 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 4 % | 41 m² | 2 605 €/m² | 117 500 € |
| 3 pièces | 48 | 18 % | 66 m² | 2 838 €/m² | 187 500 € |
| 4 pièces | 110 | 42 % | 86 m² | 2 771 €/m² | 264 000 € |
| 5 pièces et plus | 93 | 35 % | 120 m² | 2 795 €/m² | 348 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Songor | appartements | 25 | 3 113 €/m² |
| rue Fleur de Jade | appartements | 20 | 2 556 €/m² |
| rue Edith Piaf | appartements | 16 | 1 816 €/m² |
| rue des Remparts | appartements | 16 | 2 392 €/m² |
| rue Yves Montand | appartements | 15 | 1 935 €/m² |
| Rle Moulin A Mais | appartements | 14 | 2 014 €/m² |
| rue Antoine Roussin | appartements | 13 | 1 970 €/m² |
| rue Henri Farman | appartements | 11 | 1 853 €/m² |
| rue Gay Lussac | appartements | 10 | 1 557 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 9 | 2 171 €/m² |
| rue Ylang Ylang | appartements | 8 | 3 092 €/m² |
| chemin Charrette | appartements | 7 | 2 521 €/m² |
| rue de la Fermette | maisons | 6 | 2 460 €/m² |
| chemin Begue | maisons | 6 | 1 541 €/m² |
| Rle Flamboyant | maisons | 6 | 463 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Marie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Marie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), Sainte-Marie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Marie
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Marie se situent autour de 13,46 €/m² par mois (de 10,50 à 17,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 439 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Marie se situent autour de 14,42 €/m² par mois (de 10,09 à 20,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 773 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,90 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,80 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux 2016-Sainte Marie (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR littoraux 2016-Sainte Marie (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR i mvt - Ste Marie (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR i mvt - Ste Marie (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR i mvt - Ste Marie (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Marie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Marie ?
À Sainte-Marie, un appartement s'est vendu 2 439 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 132 500 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 029 €/m² et 2 948 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Marie ?
À Sainte-Marie, une maison s'est vendue 2 773 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 136 €/m² et 3 462 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Sainte-Marie ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 83 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Marie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Marie se situent autour de 14,42 €/m² par mois (de 10,09 à 20,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 773 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Marie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,90 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,80 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Marie ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux 2016-Sainte Marie (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR littoraux 2016-Sainte Marie (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR i mvt - Ste Marie (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR i mvt - Ste Marie (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR i mvt - Ste Marie (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Marie
Sainte-Marie fait partie de la communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Denisappartements 2 391 €/m² · maisons 3 223 €/m²
- Sainte-Suzanneappartements 2 140 €/m² · maisons 2 455 €/m²
- Salaziemaisons 1 498 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.