Prix immobilier à Saint-Pierre en 2025 : maisons 3 484 €/m², appartements 3 331 €/m²
À Saint-Pierre, un appartement s'est vendu 3 331 €/m² en médiane en 2025 (224 ventes connues), soit 162 340 € pour un appartement médian de 50 m².
À Saint-Pierre, une maison s'est vendue 3 484 €/m² en médiane en 2025 (272 ventes connues), soit 287 050 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 860 ventes de logements depuis 2021 · 85 038 habitantsAppartements à Saint-Pierre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 833 €/m² et 3 829 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 255 | 2 661 €/m² | 2 311 €/m² à 3 004 €/m² | 140 000 € | 53 m² |
| 2022 | 297 | 2 842 €/m² | 2 426 €/m² à 3 231 €/m² | 143 000 € | 53 m² |
| 2023 | 266 | 3 000 €/m² | 2 595 €/m² à 3 494 €/m² | 151 450 € | 53 m² |
| 2024 | 223 | 3 255 €/m² | 2 663 €/m² à 3 857 €/m² | 173 000 € | 58 m² |
| 2025 | 224 | 3 331 €/m² | 2 833 €/m² à 3 829 €/m² | 162 340 € | 50 m² |
| Cinq ans | 1 265 | 2 950 €/m² | 2 500 €/m² à 3 491 €/m² | 152 030 € | 53 m² |
Maisons à Saint-Pierre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 385 à 272 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 631 €/m² et 4 169 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 385 | 2 853 €/m² | 2 143 €/m² à 3 490 €/m² | 255 000 € | 86 m² | 468 m² |
| 2022 | 357 | 3 028 €/m² | 2 206 €/m² à 3 833 €/m² | 270 000 € | 86 m² | 437 m² |
| 2023 | 298 | 3 400 €/m² | 2 469 €/m² à 4 214 €/m² | 292 635 € | 86 m² | 446 m² |
| 2024 | 283 | 3 278 €/m² | 2 304 €/m² à 4 205 €/m² | 270 000 € | 79 m² | 424 m² |
| 2025 | 272 | 3 484 €/m² | 2 631 €/m² à 4 169 €/m² | 287 050 € | 86 m² | 444 m² |
| Cinq ans | 1 595 | 3 130 €/m² | 2 333 €/m² à 3 955 €/m² | 276 340 € | 86 m² | 445 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pierre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 200 €/m² à 4 389 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 252 €/m² à 3 785 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Pierre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 487 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 500 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 473 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 453 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 464 €/m² (rue Marius et Ary Leblond) à 4 353 €/m² (boulevard Hubert Delisle), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 64 | 9 % | 3 487 €/m² | 80 810 € |
| 30 à 49 m² | 245 | 34 % | 3 298 €/m² | 135 860 € |
| 50 à 69 m² | 257 | 36 % | 3 060 €/m² | 180 510 € |
| 70 à 89 m² | 113 | 16 % | 2 829 €/m² | 218 500 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 4 % | 2 970 €/m² | 301 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 2 500 €/m² | 329 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 2 % | 5 473 €/m² | 108 395 € |
| 30 à 49 m² | 75 | 9 % | 3 194 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 171 | 20 % | 3 504 €/m² | 210 000 € |
| 70 à 89 m² | 202 | 24 % | 3 344 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 236 | 28 % | 3 366 €/m² | 342 399 € |
| 120 m² et plus | 151 | 18 % | 3 453 €/m² | 484 868 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 103 | 14 % | 29 m² | 3 414 €/m² | 99 000 € |
| 2 pièces | 269 | 38 % | 45 m² | 3 195 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 248 | 35 % | 64 m² | 3 066 €/m² | 197 278 € |
| 4 pièces | 86 | 12 % | 82 m² | 2 835 €/m² | 231 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 1 % | 84 m² | 3 434 €/m² | 285 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2 % | 25 m² | 2 708 €/m² | 73 125 € |
| 2 pièces | 37 | 4 % | 38 m² | 3 485 €/m² | 161 000 € |
| 3 pièces | 203 | 24 % | 63 m² | 3 402 €/m² | 214 620 € |
| 4 pièces | 374 | 44 % | 90 m² | 3 442 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 224 | 26 % | 110 m² | 3 292 €/m² | 355 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Roches | appartements | 46 | 3 259 €/m² |
| rue des Abeilles | appartements | 34 | 3 184 €/m² |
| chemin Maximus | appartements | 31 | 3 034 €/m² |
| rue Albert Luthuli | appartements | 29 | 3 837 €/m² |
| rue Marius et Ary Leblond | appartements | 26 | 2 464 €/m² |
| route de la Ligne Paradis | appartements | 26 | 2 778 €/m² |
| rue du Presbytere | appartements | 22 | 3 623 €/m² |
| rue Victor le Vigoureux | appartements | 21 | 3 985 €/m² |
| chemin de la Voliere | appartements | 18 | 2 913 €/m² |
| rue du Temple | appartements | 17 | 2 625 €/m² |
| rue Sainte Rose | appartements | 17 | 3 298 €/m² |
| chemin Boissy | appartements | 17 | 2 959 €/m² |
| rue Francois Isautier | appartements | 16 | 3 819 €/m² |
| rue Francois de Mahy | appartements | 16 | 3 626 €/m² |
| chemin Joseph Lambriquet | appartements | 15 | 3 077 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pierre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Pierre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), Saint-Pierre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pierre
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pierre se situent autour de 15,81 €/m² par mois (de 11,98 à 20,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 331 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pierre se situent autour de 14,29 €/m² par mois (de 9,75 à 20,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 484 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,18 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 90 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pierre, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 4,4 % · C 20,0 % · D 43,3 % · E 21,1 % · F 5,6 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pierre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux -Saint Pierre (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux -Saint Pierre (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR i+mvt Saint Pierre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR i+mvt Saint Pierre (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR i+mvt Saint Pierre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR i+mvt Saint Pierre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pierre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pierre ?
À Saint-Pierre, un appartement s'est vendu 3 331 €/m² en médiane en 2025 (224 ventes connues), soit 162 340 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 833 €/m² et 3 829 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Pierre ?
À Saint-Pierre, une maison s'est vendue 3 484 €/m² en médiane en 2025 (272 ventes connues), soit 287 050 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 631 €/m² et 4 169 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Pierre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 385 à 272 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Pierre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pierre se situent autour de 14,29 €/m² par mois (de 9,75 à 20,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 484 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pierre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,18 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de février 2025. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux -Saint Pierre (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux -Saint Pierre (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR i+mvt Saint Pierre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR i+mvt Saint Pierre (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR i+mvt Saint Pierre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR i+mvt Saint Pierre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Pierre
Saint-Pierre fait partie de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Tamponappartements 2 105 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Petite-Îleappartements 2 675 €/m² · maisons 2 522 €/m²
- Entre-Deuxappartements 2 475 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Saint-Louisappartements 2 040 €/m² · maisons 2 327 €/m²
- Saint-Josephappartements 1 901 €/m² · maisons 2 143 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.