Prix immobilier à L'Étang-Salé en 2025 : maisons 3 997 €/m², appartements 4 533 €/m²
À L'Étang-Salé, un appartement s'est vendu 4 533 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 296 647 € pour un appartement médian de 68 m².
À L'Étang-Salé, une maison s'est vendue 3 997 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 399 830 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 386 ventes de logements depuis 2021 · 14 464 habitantsAppartements à L'Étang-Salé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 977 €/m² et 5 863 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 190 €/m² | 2 917 €/m² à 4 045 €/m² | 226 975 € | 60 m² |
| 2022 | 12 | 3 640 €/m² | 2 962 €/m² à 4 335 €/m² | 223 750 € | 63 m² |
| 2023 | 10 | 3 677 €/m² | 3 257 €/m² à 4 468 €/m² | 245 000 € | 70 m² |
| 2024 | 7 | 2 833 €/m² | 2 520 €/m² à 3 276 €/m² | 220 000 € | 80 m² |
| 2025 | 17 | 4 533 €/m² | 3 977 €/m² à 5 863 €/m² | 296 647 € | 68 m² |
| Cinq ans | 58 | 3 665 €/m² | 3 002 €/m² à 4 646 €/m² | 252 500 € | 67 m² |
Maisons à L'Étang-Salé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 006 €/m² et 5 756 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 3 571 €/m² | 2 932 €/m² à 4 524 €/m² | 407 600 € | 107 m² | 630 m² |
| 2022 | 93 | 3 383 €/m² | 1 941 €/m² à 4 744 €/m² | 308 500 € | 86 m² | 482 m² |
| 2023 | 60 | 4 170 €/m² | 2 668 €/m² à 5 620 €/m² | 404 500 € | 90 m² | 515 m² |
| 2024 | 40 | 4 851 €/m² | 3 490 €/m² à 5 865 €/m² | 367 500 € | 81 m² | 452 m² |
| 2025 | 58 | 3 997 €/m² | 3 006 €/m² à 5 756 €/m² | 399 830 € | 85 m² | 523 m² |
| Cinq ans | 328 | 3 860 €/m² | 2 652 €/m² à 5 103 €/m² | 373 000 € | 89 m² | 520 m² |
Où les prix sont les plus élevés à L'Étang-Salé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 941 €/m² à 5 629 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à L'Étang-Salé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 045 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 143 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 92 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 631 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 990 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 763 €/m² (chemin de l Entre Deux) à 7 547 €/m² (avenue Octave Benard), soit 328 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 21 % | 6 045 €/m² | 276 827 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 26 % | 3 984 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 35 % | 3 596 €/m² | 276 510 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 15 % | 3 143 €/m² | 330 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 2 631 €/m² | 60 500 € |
| 30 à 49 m² | 11 | 7 % | 1 863 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 21 % | 5 072 €/m² | 310 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 23 % | 4 826 €/m² | 378 250 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 23 % | 4 544 €/m² | 445 225 € |
| 120 m² et plus | 36 | 23 % | 3 990 €/m² | 600 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 18 % | 46 m² | 5 968 €/m² | 274 432 € |
| 3 pièces | 19 | 56 % | 69 m² | 3 774 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 8 | 24 % | 88 m² | 3 155 €/m² | 286 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 6 % | 33 m² | 3 793 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 36 | 23 % | 61 m² | 4 829 €/m² | 344 425 € |
| 4 pièces | 60 | 38 % | 90 m² | 4 229 €/m² | 402 000 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 32 % | 127 m² | 4 003 €/m² | 540 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin Charbonnier | maisons | 12 | 3 750 €/m² |
| chemin de la Ravine Seche | maisons | 12 | 3 639 €/m² |
| lotissement la Foret | maisons | 9 | 1 863 €/m² |
| avenue Octave Benard | appartements | 9 | 5 863 €/m² |
| chemin de l Entre Deux | maisons | 6 | 1 763 €/m² |
| route des Canots | maisons | 6 | 4 553 €/m² |
| impasse Arthur Rimbaud | maisons | 6 | 2 866 €/m² |
| avenue Octave Benard | maisons | 5 | 7 547 €/m² |
| chemin du Maniron | maisons | 5 | 2 841 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Étang-Salé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
L'Étang-Salé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), L'Étang-Salé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Étang-Salé
Les loyers d'annonce des appartements de L'Étang-Salé se situent autour de 16,16 €/m² par mois (de 12,22 à 21,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 533 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Étang-Salé se situent autour de 16,85 €/m² par mois (de 10,96 à 25,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 997 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,40 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux-EtangSalé Avirons (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux-EtangSalé Avirons (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Etang Salé - i+mvt (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Etang Salé - i+mvt (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Etang Salé - i+mvt (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Etang Salé - i+mvt (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à L'Étang-Salé
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Étang-Salé
Quel est le prix au m² d'un appartement à L'Étang-Salé ?
À L'Étang-Salé, un appartement s'est vendu 4 533 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 296 647 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 977 €/m² et 5 863 €/m².
Combien coûte une maison à L'Étang-Salé ?
À L'Étang-Salé, une maison s'est vendue 3 997 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 399 830 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 006 €/m² et 5 756 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à L'Étang-Salé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Étang-Salé ?
Les loyers d'annonce des maisons de L'Étang-Salé se situent autour de 16,85 €/m² par mois (de 10,96 à 25,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 997 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Étang-Salé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,40 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Quels sont les risques naturels à L'Étang-Salé ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux-EtangSalé Avirons (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux-EtangSalé Avirons (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Etang Salé - i+mvt (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Etang Salé - i+mvt (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Etang Salé - i+mvt (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Etang Salé - i+mvt (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Étang-Salé
L'Étang-Salé fait partie de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Avironsappartements 3 043 €/m² · maisons 3 174 €/m²
- Saint-Louisappartements 2 040 €/m² · maisons 2 327 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.