Prix immobilier aux Avirons en 2025 : maisons 3 447 €/m², appartements 3 661 €/m²
Aux Avirons, un appartement s'est vendu 3 661 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 167 500 € pour un appartement médian de 47 m².
Aux Avirons, une maison s'est vendue 3 447 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 317 300 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 410 ventes de logements depuis 2021 · 11 536 habitantsAppartements aux Avirons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 24 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 045 €/m² et 4 083 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 750 €/m² | 2 305 €/m² à 3 018 €/m² | 140 400 € | 56 m² |
| 2022 | 42 | 3 051 €/m² | 2 670 €/m² à 3 495 €/m² | 169 500 € | 52 m² |
| 2023 | 22 | 3 445 €/m² | 2 826 €/m² à 3 729 €/m² | 165 000 € | 49 m² |
| 2024 | 26 | 3 232 €/m² | 2 870 €/m² à 3 751 €/m² | 157 275 € | 47 m² |
| 2025 | 24 | 3 661 €/m² | 3 045 €/m² à 4 083 €/m² | 167 500 € | 47 m² |
| Cinq ans | 161 | 3 043 €/m² | 2 600 €/m² à 3 571 €/m² | 159 000 € | 50 m² |
Maisons aux Avirons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 419 €/m² et 4 228 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 3 020 €/m² | 2 531 €/m² à 3 924 €/m² | 280 000 € | 85 m² | 567 m² |
| 2022 | 64 | 3 443 €/m² | 2 719 €/m² à 4 533 €/m² | 345 000 € | 90 m² | 585 m² |
| 2023 | 40 | 2 633 €/m² | 1 707 €/m² à 3 074 €/m² | 225 500 € | 90 m² | 531 m² |
| 2024 | 39 | 3 600 €/m² | 2 521 €/m² à 4 673 €/m² | 290 000 € | 94 m² | 572 m² |
| 2025 | 53 | 3 447 €/m² | 2 419 €/m² à 4 228 €/m² | 317 300 € | 97 m² | 577 m² |
| Cinq ans | 249 | 3 174 €/m² | 2 407 €/m² à 4 198 €/m² | 290 000 € | 92 m² | 568 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Avirons
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 308 €/m² à 4 497 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 946 €/m² à 3 652 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Avirons
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 979 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 762 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 375 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 794 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 439 €/m² (chemin Edouard Riviere) à 3 705 €/m² (chemin Bateau), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 071 €/m² (Rle des Cypres) à 3 691 €/m² (chemin Cendrine), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 17 % | 3 979 €/m² | 99 390 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 36 % | 3 612 €/m² | 146 750 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 26 % | 3 492 €/m² | 196 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 17 % | 2 762 €/m² | 217 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 4 375 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 11 % | 3 910 €/m² | 250 192 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 27 % | 3 135 €/m² | 244 230 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 33 % | 3 011 €/m² | 308 650 € |
| 120 m² et plus | 32 | 24 % | 2 794 €/m² | 395 089 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 21 % | 27 m² | 3 966 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 26 | 36 % | 46 m² | 3 504 €/m² | 153 000 € |
| 3 pièces | 19 | 26 % | 65 m² | 3 214 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 12 | 17 % | 75 m² | 2 667 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 21 | 16 % | 79 m² | 2 983 €/m² | 268 500 € |
| 4 pièces | 62 | 47 % | 90 m² | 3 528 €/m² | 299 868 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 33 % | 114 m² | 2 808 €/m² | 311 115 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Eglise | appartements | 17 | 3 667 €/m² |
| avenue Gen de Gaulle | appartements | 10 | 3 207 €/m² |
| chemin Kerbel | appartements | 9 | 3 247 €/m² |
| chemin Cendrine | maisons | 8 | 3 691 €/m² |
| chemin Bateau | appartements | 6 | 3 705 €/m² |
| chemin Oulia | appartements | 5 | 3 181 €/m² |
| rue Francis Riviere | maisons | 5 | 2 234 €/m² |
| Rle des Cypres | maisons | 5 | 2 071 €/m² |
| chemin Edouard Riviere | appartements | 5 | 2 439 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Avirons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Avirons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), Les Avirons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Avirons
Les loyers d'annonce des appartements des Avirons se situent autour de 15,13 €/m² par mois (de 11,39 à 20,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Avirons se situent autour de 14,93 €/m² par mois (de 9,71 à 22,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,55 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR i + mvt Les Avirons (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR i + mvt Les Avirons (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR i + mvt Les Avirons (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR littoraux-EtangSalé Avirons (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux-EtangSalé Avirons (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Avirons
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Avirons ?
Aux Avirons, un appartement s'est vendu 3 661 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 167 500 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 045 €/m² et 4 083 €/m².
Combien coûte une maison aux Avirons ?
Aux Avirons, une maison s'est vendue 3 447 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 317 300 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 419 €/m² et 4 228 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Avirons ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Avirons ?
Les loyers d'annonce des maisons des Avirons se situent autour de 14,93 €/m² par mois (de 9,71 à 22,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Avirons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,55 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Quels sont les risques naturels aux Avirons ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR i + mvt Les Avirons (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR i + mvt Les Avirons (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR i + mvt Les Avirons (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR littoraux-EtangSalé Avirons (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux-EtangSalé Avirons (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Avirons
Les Avirons fait partie de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- L'Étang-Saléappartements 3 665 €/m² · maisons 3 860 €/m²
- Saint-Leuappartements 4 130 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Saint-Louisappartements 2 040 €/m² · maisons 2 327 €/m²
- Cilaosmaisons 1 720 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.