Prix immobilier à Saint-Louis en 2025 : maisons 2 611 €/m², appartements 2 097 €/m²
À Saint-Louis, un appartement s'est vendu 2 097 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 99 223 € pour un appartement médian de 58 m².
À Saint-Louis, une maison s'est vendue 2 611 €/m² en médiane en 2025 (187 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 022 ventes de logements depuis 2021 · 54 941 habitantsAppartements à Saint-Louis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 615 €/m² et 2 450 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 784 €/m² | 1 252 €/m² à 2 088 €/m² | 84 000 € | 58 m² |
| 2022 | 27 | 1 946 €/m² | 1 674 €/m² à 2 286 €/m² | 109 000 € | 56 m² |
| 2023 | 26 | 2 317 €/m² | 1 756 €/m² à 2 930 €/m² | 98 750 € | 55 m² |
| 2024 | 15 | 2 400 €/m² | 1 916 €/m² à 2 784 €/m² | 135 000 € | 63 m² |
| 2025 | 18 | 2 097 €/m² | 1 615 €/m² à 2 450 €/m² | 99 223 € | 58 m² |
| Cinq ans | 108 | 2 040 €/m² | 1 649 €/m² à 2 431 €/m² | 101 250 € | 57 m² |
Maisons à Saint-Louis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 935 €/m² et 3 147 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 209 | 2 172 €/m² | 1 444 €/m² à 2 683 €/m² | 175 000 € | 86 m² | 481 m² |
| 2022 | 200 | 2 180 €/m² | 1 546 €/m² à 2 934 €/m² | 185 000 € | 86 m² | 519 m² |
| 2023 | 164 | 2 461 €/m² | 1 687 €/m² à 3 199 €/m² | 181 500 € | 80 m² | 509 m² |
| 2024 | 154 | 2 412 €/m² | 1 712 €/m² à 3 069 €/m² | 195 150 € | 84 m² | 481 m² |
| 2025 | 187 | 2 611 €/m² | 1 935 €/m² à 3 147 €/m² | 210 000 € | 90 m² | 421 m² |
| Cinq ans | 914 | 2 327 €/m² | 1 667 €/m² à 3 016 €/m² | 190 030 € | 85 m² | 482 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Louis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 642 €/m² à 3 116 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Louis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 225 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 114 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 593 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 2 502 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 140 €/m² (lotissement Meroc) à 2 765 €/m² (chemin la Ouette), soit 143 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 848 €/m² (rue du Dr Schweitzer) à 3 668 €/m² (chemin Mais), soit 98 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 10 % | 3 225 €/m² | 77 500 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 27 % | 2 544 €/m² | 87 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 41 % | 2 032 €/m² | 123 250 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 14 % | 2 114 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 2 593 €/m² | 62 000 € |
| 30 à 49 m² | 41 | 8 % | 2 727 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 116 | 23 % | 2 511 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 120 | 24 % | 2 485 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 145 | 29 % | 2 479 €/m² | 264 000 € |
| 120 m² et plus | 78 | 15 % | 2 502 €/m² | 317 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 15 % | 25 m² | 3 130 €/m² | 75 000 € |
| 2 pièces | 12 | 20 % | 34 m² | 2 685 €/m² | 91 000 € |
| 3 pièces | 29 | 49 % | 63 m² | 2 063 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 8 | 14 % | 83 m² | 1 863 €/m² | 151 259 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1 % | 39 m² | 2 434 €/m² | 128 800 € |
| 2 pièces | 25 | 5 % | 46 m² | 2 412 €/m² | 123 000 € |
| 3 pièces | 120 | 24 % | 65 m² | 2 461 €/m² | 162 500 € |
| 4 pièces | 208 | 41 % | 88 m² | 2 684 €/m² | 212 500 € |
| 5 pièces et plus | 146 | 29 % | 108 m² | 2 209 €/m² | 235 540 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Hubert Delisle | maisons | 16 | 2 714 €/m² |
| chemin la Ouette | appartements | 13 | 2 765 €/m² |
| chemin du Ruisseau | maisons | 10 | 3 196 €/m² |
| rue Evariste de Parny | maisons | 10 | 2 447 €/m² |
| route de Cilaos | maisons | 10 | 2 273 €/m² |
| rue Jean Xxiii | maisons | 9 | 2 727 €/m² |
| rue du Ouaki | maisons | 8 | 3 214 €/m² |
| rue Jean Xxiii | appartements | 8 | 2 046 €/m² |
| chemin Mats de Chocas | appartements | 8 | 2 340 €/m² |
| rue des Fiagues | maisons | 8 | 2 814 €/m² |
| rue de la Pepiniere | maisons | 7 | 1 871 €/m² |
| rue Calmette et Guerin | maisons | 7 | 2 664 €/m² |
| rue des Vetivers | maisons | 7 | 2 560 €/m² |
| chemin Mais | maisons | 7 | 3 668 €/m² |
| rue Pente Nicole | maisons | 6 | 2 771 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Louis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Louis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), Saint-Louis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Louis
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Louis se situent autour de 14,47 €/m² par mois (de 11,69 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 097 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Louis se situent autour de 12,18 €/m² par mois (de 9,04 à 16,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 68,40 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux - Saint Louis (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux - Saint Louis (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Saint Louis (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Saint Louis (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint Louis (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Louis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Louis ?
À Saint-Louis, un appartement s'est vendu 2 097 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 99 223 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 615 €/m² et 2 450 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Louis ?
À Saint-Louis, une maison s'est vendue 2 611 €/m² en médiane en 2025 (187 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 935 €/m² et 3 147 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Louis ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Louis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Louis se situent autour de 12,18 €/m² par mois (de 9,04 à 16,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Louis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 68,40 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Louis ?
La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux - Saint Louis (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux - Saint Louis (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Saint Louis (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Saint Louis (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint Louis (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Louis
Saint-Louis fait partie de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- L'Étang-Saléappartements 3 665 €/m² · maisons 3 860 €/m²
- Entre-Deuxappartements 2 475 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Cilaosmaisons 1 720 €/m²
- Les Avironsappartements 3 043 €/m² · maisons 3 174 €/m²
- Saint-Pierreappartements 2 950 €/m² · maisons 3 130 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.