Prix immobilier à Petite-Île en 2025 : maisons 2 444 €/m², appartements 2 354 €/m²
À Petite-Île, un appartement s'est vendu 2 354 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 169 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Petite-Île, une maison s'est vendue 2 444 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 214 910 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 365 ventes de logements depuis 2021 · 13 067 habitantsAppartements à Petite-Île : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 090 €/m² et 2 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 354 €/m² | 2 090 €/m² à 2 814 €/m² | 169 000 € | 63 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 10 | 2 675 €/m² | 2 090 €/m² à 3 085 €/m² | 177 500 € | 63 m² |
Maisons à Petite-Île : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 935 €/m² et 3 052 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 2 187 €/m² | 1 554 €/m² à 2 650 €/m² | 177 775 € | 82 m² | 607 m² |
| 2022 | 69 | 2 500 €/m² | 1 786 €/m² à 3 233 €/m² | 193 000 € | 81 m² | 584 m² |
| 2023 | 83 | 2 879 €/m² | 2 080 €/m² à 3 788 €/m² | 230 000 € | 79 m² | 593 m² |
| 2024 | 59 | 2 778 €/m² | 2 072 €/m² à 3 448 €/m² | 232 000 € | 80 m² | 593 m² |
| 2025 | 68 | 2 444 €/m² | 1 935 €/m² à 3 052 €/m² | 214 910 € | 90 m² | 524 m² |
| Cinq ans | 355 | 2 522 €/m² | 1 875 €/m² à 3 287 €/m² | 214 000 € | 82 m² | 579 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Petite-Île
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 905 €/m² à 3 385 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Petite-Île
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 222 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 346 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 120 €/m² (chemin Dauphin) à 3 388 €/m² (rue Emmaus Etheve), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 5 % | 3 222 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 23 % | 2 833 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 57 | 27 % | 2 709 €/m² | 211 000 € |
| 90 à 119 m² | 64 | 30 % | 2 739 €/m² | 252 500 € |
| 120 m² et plus | 29 | 14 % | 2 346 €/m² | 320 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 50 m² | 3 802 €/m² | 205 000 € |
| 2 pièces | 10 | 5 % | 50 m² | 2 832 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 61 | 29 % | 68 m² | 2 709 €/m² | 193 500 € |
| 4 pièces | 96 | 46 % | 91 m² | 2 728 €/m² | 245 000 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 18 % | 115 m² | 2 353 €/m² | 265 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin Desire | maisons | 10 | 2 681 €/m² |
| rue Mahe de Labourdonnais | maisons | 9 | 2 143 €/m² |
| chemin Dauphin | maisons | 8 | 2 120 €/m² |
| chemin Denis Leveneur | maisons | 8 | 2 583 €/m² |
| rue de l Ancienne Usine | maisons | 7 | 2 360 €/m² |
| chemin Neuf ( Cd30 ) | maisons | 6 | 2 129 €/m² |
| chemin Estellien Sorres | maisons | 6 | 2 515 €/m² |
| chemin Karl de Lavergne | maisons | 5 | 2 833 €/m² |
| rue Emmaus Etheve | maisons | 5 | 3 388 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Petite-Île et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Petite-Île dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), Petite-Île en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Petite-Île
Les loyers d'annonce des appartements de Petite-Île se situent autour de 13,93 €/m² par mois (de 10,55 à 18,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Petite-Île se situent autour de 12,11 €/m² par mois (de 8,95 à 16,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,05 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux - Petite Ile (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux - Petite Ile (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Petite Ile (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Petite Ile (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Petite-Île
Quel est le prix au m² d'un appartement à Petite-Île ?
À Petite-Île, un appartement s'est vendu 2 354 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 169 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 090 €/m² et 2 814 €/m².
Combien coûte une maison à Petite-Île ?
À Petite-Île, une maison s'est vendue 2 444 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 214 910 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 935 €/m² et 3 052 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Petite-Île ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Petite-Île ?
Les loyers d'annonce des maisons de Petite-Île se situent autour de 12,11 €/m² par mois (de 8,95 à 16,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Petite-Île ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,05 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,174 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,91 %.
Quels sont les risques naturels à Petite-Île ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux - Petite Ile (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux - Petite Ile (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Petite Ile (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Petite Ile (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Petite-Île
Petite-Île fait partie de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierreappartements 2 950 €/m² · maisons 3 130 €/m²
- Saint-Josephappartements 1 901 €/m² · maisons 2 143 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.