Prix immobilier à Bordeaux en 2025 : appartements 4 123 €/m², maisons 4 840 €/m²
À Bordeaux, un appartement s'est vendu 4 123 €/m² en médiane en 2025 (3 424 ventes connues), soit 202 311 € pour un appartement médian de 52 m².
À Bordeaux, une maison s'est vendue 4 840 €/m² en médiane en 2025 (1 085 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 23 446 ventes de logements depuis 2021 · 267 991 habitants
4 123 €/m²appartements, médiane 2025 (3 424 ventes)+16 % par rapport au département sur cinq ans
4 840 €/m²maisons, médiane 2025 (1 085 ventes)+59 % par rapport au département sur cinq ans
−10 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
15,99 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Bordeaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 462 €/m² et 4 884 €/m².
BordeauxGirondeventes par semestre à Bordeaux
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
3 953
4 595 €/m²
3 813 €/m² à 5 486 €/m²
229 300 €
53 m²
2022
4 122
4 622 €/m²
3 863 €/m² à 5 547 €/m²
231 000 €
54 m²
2023
3 265
4 529 €/m²
3 733 €/m² à 5 400 €/m²
216 000 €
51 m²
2024
2 846
4 221 €/m²
3 517 €/m² à 5 000 €/m²
205 000 €
50 m²
2025
3 424
4 123 €/m²
3 462 €/m² à 4 884 €/m²
202 311 €
52 m²
Cinq ans
17 610
4 426 €/m²
3 667 €/m² à 5 294 €/m²
218 500 €
52 m²
Maisons à Bordeaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 474 à 1 085 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 018 €/m² et 5 895 €/m².
BordeauxGirondeventes par semestre à Bordeaux
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
1 474
5 214 €/m²
4 392 €/m² à 6 250 €/m²
518 100 €
100 m²
173 m²
2022
1 376
5 394 €/m²
4 556 €/m² à 6 423 €/m²
533 069 €
100 m²
176 m²
2023
1 038
5 357 €/m²
4 440 €/m² à 6 349 €/m²
522 250 €
98 m²
172 m²
2024
863
4 953 €/m²
4 049 €/m² à 5 917 €/m²
488 650 €
98 m²
176 m²
2025
1 085
4 840 €/m²
4 018 €/m² à 5 895 €/m²
475 000 €
100 m²
173 m²
Cinq ans
5 836
5 189 €/m²
4 276 €/m² à 6 191 €/m²
509 500 €
99 m²
174 m²
Où les prix sont les plus élevés à Bordeaux
Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
1 968 €/m² à 6 090 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 643 €/m², 4 038 €/m², 4 414 €/m², 4 834 €/m²210 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (17 492 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 331 €/m² à 5 097 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 695 €/m² à 7 353 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 606 €/m², 4 992 €/m², 5 244 €/m², 5 610 €/m²175 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (5 735 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 210 €/m² à 5 833 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bordeaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 957 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 514 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 042 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 973 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (rue Leon Jouhaux) à 5 327 €/m² (rue Fondaudege), soit 113 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
1 671
18 %
4 957 €/m²
110 000 €
30 à 49 m²
2 851
30 %
4 375 €/m²
175 000 €
50 à 69 m²
2 444
26 %
3 983 €/m²
237 000 €
70 à 89 m²
1 503
16 %
3 786 €/m²
293 010 €
90 à 119 m²
759
8 %
4 124 €/m²
411 700 €
120 m² et plus
307
3 %
4 514 €/m²
659 550 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
15
1 %
6 042 €/m²
145 000 €
30 à 49 m²
162
5 %
6 021 €/m²
246 185 €
50 à 69 m²
422
14 %
5 335 €/m²
320 000 €
70 à 89 m²
628
21 %
4 935 €/m²
383 750 €
90 à 119 m²
745
25 %
5 000 €/m²
511 900 €
120 m² et plus
1 014
34 %
4 973 €/m²
771 721 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
2 151
23 %
25 m²
4 737 €/m²
118 000 €
2 pièces
3 185
33 %
45 m²
4 391 €/m²
190 000 €
3 pièces
2 553
27 %
67 m²
4 003 €/m²
264 218 €
4 pièces
1 227
13 %
87 m²
3 780 €/m²
330 000 €
5 pièces et plus
417
4 %
107 m²
3 630 €/m²
413 610 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
36
1 %
45 m²
5 725 €/m²
287 905 €
2 pièces
264
9 %
53 m²
5 296 €/m²
287 750 €
3 pièces
670
22 %
72 m²
5 052 €/m²
368 480 €
4 pièces
894
30 %
97 m²
5 043 €/m²
485 000 €
5 pièces et plus
1 122
38 %
140 m²
5 000 €/m²
708 350 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
cours de la Somme
appartements
102
4 133 €/m²
cours Saint Louis
appartements
94
4 191 €/m²
rue Pasteur
appartements
93
3 548 €/m²
avenue Thiers
appartements
88
3 847 €/m²
cours du Medoc
appartements
81
4 201 €/m²
cours de l Yser
appartements
78
4 203 €/m²
cours de l Argonne
appartements
72
4 506 €/m²
avenue Emile Counord
appartements
71
4 116 €/m²
rue de Turenne
appartements
70
2 934 €/m²
cours de Quebec
appartements
63
3 284 €/m²
allée Haussmann
appartements
62
4 004 €/m²
rue du Jardin Public
appartements
60
3 974 €/m²
rue Fondaudege
appartements
59
5 327 €/m²
rue Leon Jouhaux
appartements
57
2 500 €/m²
rue de Begles
appartements
55
4 008 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bordeaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Bordeaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 900 €/m² à 4 426 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 942 €/m², 3 372 €/m², 3 525 €/m², 3 607 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements27 communes sur 28 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Bordeaux se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,27 à 20,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bordeaux se situent autour de 15,51 €/m² par mois (de 11,02 à 21,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 840 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,48 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,31 %.
Sur 83 712 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bordeaux, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 1,0 % · B 6,6 % · C 39,6 % · D 31,4 % · E 14,6 % · F 4,8 % · G 2,1 %
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 50, dont 23 pour inondations et coulées de boue et 22 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Bordeaux (revision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Bordeaux (revision) (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bordeaux ?
À Bordeaux, un appartement s'est vendu 4 123 €/m² en médiane en 2025 (3 424 ventes connues), soit 202 311 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 462 €/m² et 4 884 €/m².
Combien coûte une maison à Bordeaux ?
À Bordeaux, une maison s'est vendue 4 840 €/m² en médiane en 2025 (1 085 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 018 €/m² et 5 895 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bordeaux ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bordeaux ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bordeaux se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,27 à 20,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bordeaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,48 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,31 %.
Quels sont les risques naturels à Bordeaux ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 50, dont 23 pour inondations et coulées de boue et 22 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Bordeaux (revision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Bordeaux (revision) (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bordeaux
Bordeaux fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.