Prix immobilier à Eysines en 2025 : appartements 3 360 €/m², maisons 3 583 €/m²
À Eysines, un appartement s'est vendu 3 360 €/m² en médiane en 2025 (155 ventes connues), soit 159 125 € pour un appartement médian de 47 m².
À Eysines, une maison s'est vendue 3 583 €/m² en médiane en 2025 (175 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 776 ventes de logements depuis 2021 · 24 825 habitantsAppartements à Eysines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 204 à 155 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 075 €/m² et 3 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 204 | 3 582 €/m² | 3 254 €/m² à 3 934 €/m² | 171 000 € | 48 m² |
| 2022 | 181 | 3 627 €/m² | 3 308 €/m² à 3 980 €/m² | 179 000 € | 55 m² |
| 2023 | 177 | 3 667 €/m² | 3 361 €/m² à 4 037 €/m² | 178 500 € | 50 m² |
| 2024 | 185 | 3 471 €/m² | 3 190 €/m² à 3 761 €/m² | 162 000 € | 45 m² |
| 2025 | 155 | 3 360 €/m² | 3 075 €/m² à 3 614 €/m² | 159 125 € | 47 m² |
| Cinq ans | 902 | 3 534 €/m² | 3 232 €/m² à 3 883 €/m² | 170 000 € | 48 m² |
Maisons à Eysines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 223 à 175 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 022 €/m² et 3 971 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 223 | 3 889 €/m² | 3 453 €/m² à 4 506 €/m² | 379 250 € | 97 m² | 492 m² |
| 2022 | 202 | 4 023 €/m² | 3 433 €/m² à 4 575 €/m² | 380 523 € | 94 m² | 525 m² |
| 2023 | 154 | 4 049 €/m² | 3 507 €/m² à 4 524 €/m² | 372 223 € | 93 m² | 531 m² |
| 2024 | 120 | 3 542 €/m² | 3 040 €/m² à 4 085 €/m² | 343 063 € | 99 m² | 468 m² |
| 2025 | 175 | 3 583 €/m² | 3 022 €/m² à 3 971 €/m² | 315 000 € | 90 m² | 504 m² |
| Cinq ans | 874 | 3 834 €/m² | 3 282 €/m² à 4 375 €/m² | 360 000 € | 94 m² | 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Eysines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 255 €/m² à 3 882 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 258 €/m² à 4 451 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Eysines
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 607 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 883 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 031 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 462 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 252 €/m² (rue de la Gare) à 3 902 €/m² (rue Lucie Aubrac), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 448 €/m² (avenue de l Hippodrome) à 3 741 €/m² (avenue de Picot), soit 8 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 268 | 52 % | 3 607 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 196 | 38 % | 3 326 €/m² | 196 775 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 8 % | 3 391 €/m² | 269 950 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 1 % | 3 883 €/m² | 382 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 58 | 13 % | 4 031 €/m² | 254 225 € |
| 70 à 89 m² | 133 | 30 % | 3 871 €/m² | 315 900 € |
| 90 à 119 m² | 158 | 35 % | 3 522 €/m² | 360 000 € |
| 120 m² et plus | 95 | 21 % | 3 462 €/m² | 466 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 5 % | 34 m² | 3 576 €/m² | 118 000 € |
| 2 pièces | 270 | 52 % | 42 m² | 3 587 €/m² | 153 000 € |
| 3 pièces | 185 | 36 % | 61 m² | 3 333 €/m² | 201 400 € |
| 4 pièces | 34 | 7 % | 82 m² | 3 329 €/m² | 271 225 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 2 % | 52 m² | 3 462 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 80 | 18 % | 68 m² | 4 027 €/m² | 267 500 € |
| 4 pièces | 188 | 42 % | 90 m² | 3 804 €/m² | 345 390 € |
| 5 pièces et plus | 166 | 37 % | 113 m² | 3 467 €/m² | 385 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Medoc | appartements | 69 | 3 463 €/m² |
| rue du Ronteau Gaillard | appartements | 39 | 3 569 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 38 | 3 252 €/m² |
| avenue de Saint Medard | appartements | 28 | 3 468 €/m² |
| chemin du Moulin de Plassan | appartements | 23 | 3 273 €/m² |
| rue Germaine Tillion | appartements | 22 | 3 370 €/m² |
| rue de la Clide | appartements | 20 | 3 512 €/m² |
| avenue de l Hippodrome | appartements | 18 | 3 705 €/m² |
| avenue de Picot | appartements | 18 | 3 892 €/m² |
| avenue de l Hippodrome | maisons | 17 | 3 448 €/m² |
| rue Lucie Aubrac | appartements | 13 | 3 902 €/m² |
| rue Aime Cesaire | appartements | 13 | 3 375 €/m² |
| avenue de Picot | maisons | 12 | 3 741 €/m² |
| rue Moebius | appartements | 12 | 3 536 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 11 | 3 472 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Eysines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Eysines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Eysines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Eysines
Les loyers d'annonce des appartements d'Eysines se situent autour de 14,28 €/m² par mois (de 12,24 à 16,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 360 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Eysines se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,12 à 18,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,37 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 085 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Eysines, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 138 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 6,1 % · C 61,7 % · D 21,9 % · E 6,3 % · F 1,4 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Eysines
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Eysines (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Eysines
Quel est le prix au m² d'un appartement à Eysines ?
À Eysines, un appartement s'est vendu 3 360 €/m² en médiane en 2025 (155 ventes connues), soit 159 125 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 075 €/m² et 3 614 €/m².
Combien coûte une maison à Eysines ?
À Eysines, une maison s'est vendue 3 583 €/m² en médiane en 2025 (175 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 022 €/m² et 3 971 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Eysines ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 204 à 155 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Eysines ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Eysines se situent autour de 14,28 €/m² par mois (de 12,24 à 16,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 360 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Eysines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,37 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Eysines ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Eysines (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Eysines
Eysines fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Haillanappartements 3 621 €/m² · maisons 3 877 €/m²
- Bordeauxappartements 4 426 €/m² · maisons 5 189 €/m²
- Mérignacappartements 3 525 €/m² · maisons 4 283 €/m²
- Brugesappartements 3 554 €/m² · maisons 4 363 €/m²
- Le Taillan-Médocappartements 3 537 €/m² · maisons 3 679 €/m²
- Blanquefortappartements 3 176 €/m² · maisons 3 654 €/m²
- Le Bouscatappartements 3 836 €/m² · maisons 5 351 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.