Prix immobilier à Pessac en 2025 : maisons 3 782 €/m², appartements 3 476 €/m²

Appartements à Pessac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 374 à 292 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 925 €/m² et 4 052 €/m².

Maisons à Pessac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 €/m² et 4 494 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Pessac

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 442 €/m² à 4 955 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 721 €/m² à 4 473 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Pessac

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 700 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 468 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 90 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 050 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 856 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 209 €/m² (rue du Rossignol) à 4 219 €/m² (avenue Roger Cohe), soit 91 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pessac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Pessac dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Pessac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Pessac

Les loyers d'annonce des appartements de Pessac se situent autour de 15,27 €/m² par mois (de 12,00 à 19,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Pessac se situent autour de 14,31 €/m² par mois (de 10,26 à 19,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 782 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,38 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Pessac

Performance énergétique des logements

Sur 9 967 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pessac, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,3 % · B 4,6 % · C 48,7 % · D 29,3 % · E 11,2 % · F 3,2 % · G 0,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pessac

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 32, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pessac

Questions fréquentes sur l'immobilier à Pessac

Autour de Pessac

Pessac fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Mérignacappartements 3 525 €/m² · maisons 4 283 €/m²
• Talenceappartements 3 963 €/m² · maisons 4 664 €/m²
• Canéjanappartements 4 214 €/m² · maisons 3 576 €/m²
• Cestasappartements 3 937 €/m² · maisons 3 897 €/m²
• Gradignanappartements 3 516 €/m² · maisons 3 975 €/m²
• Saint-Jean-d'Illacappartements 3 811 €/m² · maisons 3 805 €/m²
• Bordeauxappartements 4 426 €/m² · maisons 5 189 €/m²

Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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