Prix immobilier à Floirac en 2025 : maisons 3 187 €/m², appartements 3 093 €/m²
À Floirac, un appartement s'est vendu 3 093 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 173 288 € pour un appartement médian de 60 m².
À Floirac, une maison s'est vendue 3 187 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 275 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 931 ventes de logements depuis 2021 · 18 300 habitantsAppartements à Floirac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 675 €/m² et 3 366 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 3 178 €/m² | 2 817 €/m² à 3 615 €/m² | 180 000 € | 62 m² |
| 2022 | 121 | 3 179 €/m² | 2 609 €/m² à 3 710 €/m² | 185 500 € | 64 m² |
| 2023 | 73 | 3 333 €/m² | 2 910 €/m² à 3 596 €/m² | 182 160 € | 60 m² |
| 2024 | 64 | 3 240 €/m² | 2 849 €/m² à 3 453 €/m² | 176 308 € | 62 m² |
| 2025 | 92 | 3 093 €/m² | 2 675 €/m² à 3 366 €/m² | 173 288 € | 60 m² |
| Cinq ans | 451 | 3 178 €/m² | 2 772 €/m² à 3 586 €/m² | 180 000 € | 62 m² |
Maisons à Floirac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 847 €/m² et 3 641 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 3 446 €/m² | 3 001 €/m² à 3 889 €/m² | 300 000 € | 89 m² | 388 m² |
| 2022 | 119 | 3 691 €/m² | 3 117 €/m² à 4 239 €/m² | 322 275 € | 88 m² | 458 m² |
| 2023 | 85 | 3 554 €/m² | 2 970 €/m² à 4 205 €/m² | 315 000 € | 89 m² | 371 m² |
| 2024 | 81 | 3 474 €/m² | 2 961 €/m² à 3 836 €/m² | 295 000 € | 83 m² | 378 m² |
| 2025 | 88 | 3 187 €/m² | 2 847 €/m² à 3 641 €/m² | 275 000 € | 90 m² | 461 m² |
| Cinq ans | 480 | 3 448 €/m² | 2 959 €/m² à 4 042 €/m² | 300 000 € | 89 m² | 411 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Floirac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 041 €/m² à 4 213 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 448 €/m² à 3 569 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Floirac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 340 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 593 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 118 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 923 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 266 €/m² (hameau de Bourbon) à 3 913 €/m² (chemin des Plateaux), soit 73 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 276 €/m² (rue de la Paix) à 4 090 €/m² (avenue Jean Jaures), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 73 | 32 % | 3 340 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 86 | 38 % | 3 143 €/m² | 187 650 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 21 % | 3 005 €/m² | 237 500 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 7 % | 2 593 €/m² | 236 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 37 | 15 % | 4 118 €/m² | 238 000 € |
| 70 à 89 m² | 93 | 37 % | 3 518 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 94 | 37 % | 3 188 €/m² | 319 242 € |
| 120 m² et plus | 27 | 11 % | 2 923 €/m² | 380 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 38 m² | 2 961 €/m² | 104 500 € |
| 2 pièces | 80 | 35 % | 43 m² | 3 344 €/m² | 138 799 € |
| 3 pièces | 88 | 38 % | 64 m² | 3 118 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 45 | 20 % | 81 m² | 3 018 €/m² | 246 010 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 4 % | 95 m² | 2 653 €/m² | 236 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 60 m² | 3 800 €/m² | 210 556 € |
| 3 pièces | 52 | 20 % | 68 m² | 3 713 €/m² | 254 057 € |
| 4 pièces | 119 | 47 % | 88 m² | 3 448 €/m² | 293 000 € |
| 5 pièces et plus | 76 | 30 % | 102 m² | 2 996 €/m² | 316 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Lassauguette | appartements | 26 | 3 283 €/m² |
| avenue de la Garonne | appartements | 21 | 3 300 €/m² |
| rue Jules Guesde | appartements | 14 | 3 401 €/m² |
| rue des Gondoles | appartements | 11 | 3 258 €/m² |
| chemin des Plateaux | maisons | 11 | 3 474 €/m² |
| allée F. Goya | appartements | 9 | 2 958 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 8 | 3 469 €/m² |
| chemin des Plateaux | appartements | 8 | 3 913 €/m² |
| rue des Vignes | maisons | 8 | 3 489 €/m² |
| rue d Velasquez | appartements | 8 | 3 220 €/m² |
| rue de l Alose | appartements | 7 | 2 955 €/m² |
| avenue Jean Alfonsea | appartements | 7 | 3 385 €/m² |
| rue de la Paix | maisons | 7 | 3 276 €/m² |
| rue Luis Bunuel | appartements | 7 | 3 356 €/m² |
| rue Pablo Picasso | appartements | 7 | 2 734 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Floirac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Floirac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Floirac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Floirac
Les loyers d'annonce des appartements de Floirac se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,72 à 17,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 093 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Floirac se situent autour de 12,98 €/m² par mois (de 9,20 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 187 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,19 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 392 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Floirac, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 6,4 % · C 55,0 % · D 27,8 % · E 6,7 % · F 2,0 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Floirac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Floirac (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Floirac (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Floirac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Floirac ?
À Floirac, un appartement s'est vendu 3 093 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 173 288 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 675 €/m² et 3 366 €/m².
Combien coûte une maison à Floirac ?
À Floirac, une maison s'est vendue 3 187 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 275 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 847 €/m² et 3 641 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Floirac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Floirac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Floirac se situent autour de 12,98 €/m² par mois (de 9,20 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 187 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Floirac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,19 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Floirac ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Floirac (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Floirac (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Floirac
Floirac fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bouliacappartements 3 390 €/m² · maisons 4 203 €/m²
- Cenonappartements 3 122 €/m² · maisons 3 629 €/m²
- Tressesappartements 3 357 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Bordeauxappartements 4 426 €/m² · maisons 5 189 €/m²
- Artigues-près-Bordeauxappartements 3 135 €/m² · maisons 3 325 €/m²
- Bèglesappartements 3 431 €/m² · maisons 4 291 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.