Prix immobilier à Talence en 2025 : appartements 3 903 €/m², maisons 4 329 €/m²
À Talence, un appartement s'est vendu 3 903 €/m² en médiane en 2025 (414 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 43 m².
À Talence, une maison s'est vendue 4 329 €/m² en médiane en 2025 (214 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 189 ventes de logements depuis 2021 · 46 338 habitantsAppartements à Talence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 118 €/m² et 4 665 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 392 | 3 836 €/m² | 3 042 €/m² à 4 669 €/m² | 167 500 € | 47 m² |
| 2022 | 460 | 4 167 €/m² | 3 314 €/m² à 5 000 €/m² | 184 400 € | 47 m² |
| 2023 | 384 | 4 000 €/m² | 3 200 €/m² à 4 765 €/m² | 174 500 € | 43 m² |
| 2024 | 347 | 3 805 €/m² | 3 040 €/m² à 4 521 €/m² | 164 000 € | 46 m² |
| 2025 | 414 | 3 903 €/m² | 3 118 €/m² à 4 665 €/m² | 150 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 1 997 | 3 963 €/m² | 3 130 €/m² à 4 733 €/m² | 168 000 € | 45 m² |
Maisons à Talence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 294 à 214 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 649 €/m² et 4 933 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 294 | 4 695 €/m² | 3 993 €/m² à 5 592 €/m² | 424 693 € | 95 m² | 221 m² |
| 2022 | 295 | 4 974 €/m² | 4 327 €/m² à 5 833 €/m² | 430 000 € | 86 m² | 232 m² |
| 2023 | 212 | 4 872 €/m² | 4 094 €/m² à 5 820 €/m² | 422 788 € | 91 m² | 221 m² |
| 2024 | 177 | 4 434 €/m² | 3 674 €/m² à 5 091 €/m² | 349 900 € | 82 m² | 189 m² |
| 2025 | 214 | 4 329 €/m² | 3 649 €/m² à 4 933 €/m² | 390 000 € | 91 m² | 230 m² |
| Cinq ans | 1 192 | 4 664 €/m² | 3 965 €/m² à 5 556 €/m² | 408 550 € | 89 m² | 223 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Talence
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 944 €/m² à 4 994 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 885 €/m² à 5 364 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Talence
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 815 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 895 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 116 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 456 €/m² (rue de Tremeuge) à 5 363 €/m² (rue Paul Louis Courrier), soit 118 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 334 | 29 % | 4 815 €/m² | 102 500 € |
| 30 à 49 m² | 329 | 29 % | 4 022 €/m² | 149 440 € |
| 50 à 69 m² | 250 | 22 % | 3 414 €/m² | 206 787 € |
| 70 à 89 m² | 168 | 15 % | 3 020 €/m² | 239 750 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 5 % | 2 885 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 1 % | 3 895 €/m² | 513 700 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 27 | 4 % | 6 000 €/m² | 240 000 € |
| 50 à 69 m² | 126 | 21 % | 4 809 €/m² | 298 250 € |
| 70 à 89 m² | 150 | 25 % | 4 518 €/m² | 359 000 € |
| 90 à 119 m² | 187 | 31 % | 4 271 €/m² | 423 076 € |
| 120 m² et plus | 109 | 18 % | 4 116 €/m² | 605 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 453 | 40 % | 24 m² | 4 500 €/m² | 107 500 € |
| 2 pièces | 251 | 22 % | 44 m² | 4 000 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 213 | 19 % | 64 m² | 3 571 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 151 | 13 % | 78 m² | 2 955 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 6 % | 89 m² | 2 698 €/m² | 246 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2 % | 38 m² | 7 399 €/m² | 203 500 € |
| 2 pièces | 46 | 8 % | 51 m² | 5 169 €/m² | 280 000 € |
| 3 pièces | 145 | 24 % | 70 m² | 4 750 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 226 | 37 % | 86 m² | 4 481 €/m² | 390 000 € |
| 5 pièces et plus | 176 | 29 % | 117 m² | 4 183 €/m² | 494 795 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Suzon | appartements | 102 | 2 842 €/m² |
| rue Roustaing | appartements | 63 | 4 209 €/m² |
| cours de la Liberation | appartements | 50 | 4 397 €/m² |
| cours Gambetta | appartements | 35 | 4 067 €/m² |
| rue Frederic Sevene | appartements | 33 | 3 438 €/m² |
| rue Robespierre | appartements | 32 | 3 478 €/m² |
| rue Peydavant | appartements | 31 | 4 265 €/m² |
| avenue de Thouars | appartements | 31 | 3 407 €/m² |
| rue Bourges | appartements | 29 | 3 651 €/m² |
| rue Paul Louis Courrier | appartements | 28 | 5 363 €/m² |
| résidence les Terrasses de Talence | appartements | 25 | 2 756 €/m² |
| rue Bontemps | appartements | 24 | 3 171 €/m² |
| résidence Rimbaud | appartements | 24 | 4 431 €/m² |
| rue de Tremeuge | appartements | 23 | 2 456 €/m² |
| rue du General Bordas | appartements | 21 | 4 300 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Talence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Talence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Talence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Talence
Les loyers d'annonce des appartements de Talence se situent autour de 15,56 €/m² par mois (de 12,44 à 19,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Talence se situent autour de 14,99 €/m² par mois (de 11,13 à 20,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 329 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,69 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 9 307 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Talence, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,8 % · C 45,4 % · D 31,2 % · E 13,1 % · F 4,3 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Talence
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 28, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Talence
Quel est le prix au m² d'un appartement à Talence ?
À Talence, un appartement s'est vendu 3 903 €/m² en médiane en 2025 (414 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 118 €/m² et 4 665 €/m².
Combien coûte une maison à Talence ?
À Talence, une maison s'est vendue 4 329 €/m² en médiane en 2025 (214 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 649 €/m² et 4 933 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Talence ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Talence ?
Les loyers d'annonce des appartements de Talence se situent autour de 15,56 €/m² par mois (de 12,44 à 19,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Talence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,69 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Talence ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 28, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Talence
Talence fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pessacappartements 3 566 €/m² · maisons 4 127 €/m²
- Bordeauxappartements 4 426 €/m² · maisons 5 189 €/m²
- Villenave-d'Ornonappartements 3 377 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Gradignanappartements 3 516 €/m² · maisons 3 975 €/m²
- Bèglesappartements 3 431 €/m² · maisons 4 291 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.