Prix immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2025 : maisons 3 761 €/m², appartements 3 200 €/m²
À Saint-Aubin-de-Médoc, un appartement s'est vendu 3 200 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 176 040 € pour un appartement médian de 50 m².
À Saint-Aubin-de-Médoc, une maison s'est vendue 3 761 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 449 700 € pour une maison médiane de 123 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 343 ventes de logements depuis 2021 · 7 769 habitantsAppartements à Saint-Aubin-de-Médoc : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 147 €/m² et 3 659 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 056 €/m² | 2 984 €/m² à 3 191 €/m² | 139 000 € | 46 m² |
| 2022 | 12 | 3 859 €/m² | 3 415 €/m² à 3 992 €/m² | 196 090 € | 48 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 3 200 €/m² | 3 147 €/m² à 3 659 €/m² | 176 040 € | 50 m² |
| Cinq ans | 32 | 3 395 €/m² | 3 136 €/m² à 3 831 €/m² | 175 000 € | 48 m² |
Maisons à Saint-Aubin-de-Médoc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 257 €/m² et 4 436 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 3 925 €/m² | 3 368 €/m² à 4 462 €/m² | 495 000 € | 127 m² | 1 015 m² |
| 2022 | 73 | 4 256 €/m² | 3 829 €/m² à 4 813 €/m² | 560 000 € | 136 m² | 1 039 m² |
| 2023 | 48 | 4 351 €/m² | 3 740 €/m² à 4 779 €/m² | 484 150 € | 126 m² | 1 018 m² |
| 2024 | 38 | 3 953 €/m² | 3 523 €/m² à 4 683 €/m² | 500 000 € | 125 m² | 1 008 m² |
| 2025 | 62 | 3 761 €/m² | 3 257 €/m² à 4 436 €/m² | 449 700 € | 123 m² | 1 069 m² |
| Cinq ans | 311 | 4 066 €/m² | 3 484 €/m² à 4 658 €/m² | 500 000 € | 127 m² | 1 033 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Aubin-de-Médoc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 529 €/m² à 4 636 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Aubin-de-Médoc
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 167 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 438 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 986 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 917 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 851 €/m² (route de Loustaou Vieil) à 4 201 €/m² (chemin du Foin), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 36 % | 3 167 €/m² | 152 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 57 % | 3 438 €/m² | 188 497 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 20 | 14 % | 3 986 €/m² | 315 000 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 29 % | 4 130 €/m² | 430 000 € |
| 120 m² et plus | 82 | 55 % | 3 917 €/m² | 588 418 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 8 % | 75 m² | 4 611 €/m² | 331 500 € |
| 4 pièces | 43 | 29 % | 97 m² | 4 105 €/m² | 396 850 € |
| 5 pièces et plus | 92 | 62 % | 143 m² | 3 832 €/m² | 555 028 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée de Haute Grave | appartements | 9 | 3 264 €/m² |
| route de Loustaou Vieil | maisons | 7 | 3 851 €/m² |
| chemin du Foin | maisons | 6 | 4 201 €/m² |
| allée du Pas de la Tourte | maisons | 5 | 3 992 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Aubin-de-Médoc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Aubin-de-Médoc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Saint-Aubin-de-Médoc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Aubin-de-Médoc
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Aubin-de-Médoc se situent autour de 13,89 €/m² par mois (de 11,38 à 16,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Aubin-de-Médoc se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,48 à 20,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,91 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc
Performance énergétique des logements
Sur 789 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Aubin-de-Médoc, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 124 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,7 % · B 5,3 % · C 59,7 % · D 19,9 % · E 4,4 % · F 1,5 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Aubin-de-Médoc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Aubin-de-Médoc
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Aubin-de-Médoc ?
À Saint-Aubin-de-Médoc, un appartement s'est vendu 3 200 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 176 040 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 147 €/m² et 3 659 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?
À Saint-Aubin-de-Médoc, une maison s'est vendue 3 761 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 449 700 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 257 €/m² et 4 436 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Aubin-de-Médoc se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,48 à 20,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,91 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-de-Médoc ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Aubin-de-Médoc
Saint-Aubin-de-Médoc fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Médard-en-Jallesappartements 3 607 €/m² · maisons 3 823 €/m²
- Le Pian-Médocappartements 3 700 €/m² · maisons 3 396 €/m²
- Avensanappartements 3 091 €/m² · maisons 2 899 €/m²
- Salaunesmaisons 3 524 €/m²
- Arsacappartements 2 606 €/m² · maisons 3 222 €/m²
- Le Taillan-Médocappartements 3 537 €/m² · maisons 3 679 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.