Prix immobilier au Pian-Médoc en 2025 : maisons 3 378 €/m²
Au Pian-Médoc, une maison s'est vendue 3 378 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 352 550 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 341 ventes de logements depuis 2021 · 7 292 habitantsMaisons au Pian-Médoc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 907 €/m² et 3 744 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 3 259 €/m² | 2 540 €/m² à 3 702 €/m² | 342 600 € | 105 m² | 1 096 m² |
| 2022 | 77 | 3 605 €/m² | 3 132 €/m² à 3 925 €/m² | 390 000 € | 115 m² | 1 203 m² |
| 2023 | 44 | 3 605 €/m² | 3 097 €/m² à 4 145 €/m² | 390 065 € | 101 m² | 1 005 m² |
| 2024 | 44 | 3 282 €/m² | 2 750 €/m² à 3 772 €/m² | 362 710 € | 108 m² | 1 269 m² |
| 2025 | 76 | 3 378 €/m² | 2 907 €/m² à 3 744 €/m² | 352 550 € | 105 m² | 928 m² |
| Cinq ans | 332 | 3 396 €/m² | 2 815 €/m² à 3 836 €/m² | 360 379 € | 107 m² | 1 086 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Pian-Médoc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 112 €/m² à 3 855 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Pian-Médoc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 708 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 085 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 077 €/m² (route de Soulac) à 4 006 €/m² (route d Arsac), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 11 % | 3 708 €/m² | 241 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 16 % | 3 663 €/m² | 287 000 € |
| 90 à 119 m² | 64 | 39 % | 3 469 €/m² | 363 575 € |
| 120 m² et plus | 54 | 33 % | 3 085 €/m² | 427 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 30 | 18 % | 65 m² | 3 729 €/m² | 259 275 € |
| 4 pièces | 56 | 34 % | 98 m² | 3 561 €/m² | 353 350 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 46 % | 129 m² | 3 187 €/m² | 395 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Soulac | maisons | 9 | 3 077 €/m² |
| rue Jean Jacques Rousseau | maisons | 9 | 3 675 €/m² |
| lotissement du Lac | maisons | 6 | 3 378 €/m² |
| hameau les Fougeres | maisons | 6 | 3 589 €/m² |
| rue Voltaire | maisons | 5 | 3 706 €/m² |
| lotissement Bois du Luget | maisons | 5 | 3 257 €/m² |
| route d Arsac | maisons | 5 | 4 006 €/m² |
| allée de Senejac | maisons | 5 | 3 095 €/m² |
| allée des Bruyeres | appartements | 5 | 3 814 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Pian-Médoc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Pian-Médoc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Estuaire, Le Pian-Médoc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Pian-Médoc
Les loyers d'annonce des appartements du Pian-Médoc se situent autour de 14,10 €/m² par mois (de 11,71 à 16,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Pian-Médoc se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,63 à 16,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,77 %, intercommunalité 1,22 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,29 %.
Performance énergétique des logements
Sur 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Pian-Médoc, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 143 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,8 % · B 7,1 % · C 52,1 % · D 24,3 % · E 5,9 % · F 1,7 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Pian-Médoc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Pian-Médoc
Combien coûte une maison au Pian-Médoc ?
Au Pian-Médoc, une maison s'est vendue 3 378 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 352 550 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 907 €/m² et 3 744 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Pian-Médoc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Pian-Médoc ?
Les loyers d'annonce des maisons du Pian-Médoc se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,63 à 16,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Pian-Médoc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,77 %, intercommunalité 1,22 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,29 %.
Quels sont les risques naturels au Pian-Médoc ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Pian-Médoc
Le Pian-Médoc fait partie de la communauté de communes Médoc Estuaire, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ludon-Médocappartements 2 758 €/m² · maisons 3 237 €/m²
- Blanquefortappartements 3 176 €/m² · maisons 3 654 €/m²
- Arsacappartements 2 606 €/m² · maisons 3 222 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médocappartements 3 395 €/m² · maisons 4 066 €/m²
- Macauappartements 2 203 €/m² · maisons 2 900 €/m²
- Parempuyreappartements 3 372 €/m² · maisons 3 414 €/m²
- Le Taillan-Médocappartements 3 537 €/m² · maisons 3 679 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.