Prix immobilier à Arsac en 2025 : maisons 2 920 €/m², appartements 2 591 €/m²
À Arsac, un appartement s'est vendu 2 591 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 85 500 € pour un appartement médian de 33 m².
À Arsac, une maison s'est vendue 2 920 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 291 700 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 201 ventes de logements depuis 2021 · 4 124 habitantsAppartements à Arsac : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 492 €/m² et 2 719 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 8 | 2 591 €/m² | 2 492 €/m² à 2 719 €/m² | 85 500 € | 33 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 10 | 2 606 €/m² | 2 530 €/m² à 3 978 €/m² | 86 000 € | 33 m² |
Maisons à Arsac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 35 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 245 €/m² et 3 319 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 289 €/m² | 2 885 €/m² à 3 661 €/m² | 350 250 € | 108 m² | 1 061 m² |
| 2022 | 46 | 3 390 €/m² | 2 643 €/m² à 3 943 €/m² | 349 638 € | 109 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 27 | 3 500 €/m² | 3 087 €/m² à 3 822 €/m² | 342 000 € | 101 m² | 995 m² |
| 2024 | 35 | 3 167 €/m² | 2 949 €/m² à 3 683 €/m² | 330 000 € | 100 m² | 954 m² |
| 2025 | 35 | 2 920 €/m² | 2 245 €/m² à 3 319 €/m² | 291 700 € | 110 m² | 1 049 m² |
| Cinq ans | 191 | 3 222 €/m² | 2 720 €/m² à 3 708 €/m² | 339 690 € | 106 m² | 1 002 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Arsac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 381 €/m² à 3 702 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Arsac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 582 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 056 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 728 €/m² (rue du Gravier) à 3 681 €/m² (rue Saint Exupery), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 7 % | 3 582 €/m² | 193 100 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 25 % | 3 256 €/m² | 270 500 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 27 % | 3 261 €/m² | 336 206 € |
| 120 m² et plus | 38 | 39 % | 3 056 €/m² | 450 325 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 8 % | 54 m² | 3 551 €/m² | 183 000 € |
| 3 pièces | 10 | 10 % | 84 m² | 3 167 €/m² | 258 000 € |
| 4 pièces | 41 | 42 % | 93 m² | 3 205 €/m² | 310 200 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 39 % | 129 m² | 3 109 €/m² | 378 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Villeneuve | maisons | 8 | 3 633 €/m² |
| rue du Gravier | maisons | 7 | 2 728 €/m² |
| avenue Jean Luc Vonderheyden | appartements | 7 | 2 576 €/m² |
| rue Saint Exupery | maisons | 7 | 3 681 €/m² |
| allée du Comte | maisons | 6 | 2 924 €/m² |
| allée de Segur | maisons | 5 | 3 163 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arsac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arsac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Estuaire, Arsac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arsac
Les loyers d'annonce des appartements d'Arsac se situent autour de 14,10 €/m² par mois (de 11,71 à 16,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arsac se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 9,22 à 15,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 920 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,46 %, intercommunalité 1,22 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 306 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arsac, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,7 % · B 9,8 % · C 35,0 % · D 26,1 % · E 10,1 % · F 1,0 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Arsac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arsac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arsac ?
À Arsac, un appartement s'est vendu 2 591 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 85 500 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 492 €/m² et 2 719 €/m².
Combien coûte une maison à Arsac ?
À Arsac, une maison s'est vendue 2 920 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 291 700 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 245 €/m² et 3 319 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Arsac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 35 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arsac ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arsac se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 9,22 à 15,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 920 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arsac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,46 %, intercommunalité 1,22 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,86 %.
Quels sont les risques naturels à Arsac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Arsac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arsac
Arsac fait partie de la communauté de communes Médoc Estuaire, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Avensanappartements 3 091 €/m² · maisons 2 899 €/m²
- Margaux-Cantenacappartements 2 344 €/m² · maisons 2 611 €/m²
- Le Pian-Médocappartements 3 700 €/m² · maisons 3 396 €/m²
- Macauappartements 2 203 €/m² · maisons 2 900 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médocappartements 3 395 €/m² · maisons 4 066 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Labarde (27 ventes depuis 2021, maisons 2 676 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.