Prix immobilier à Soussans en 2025 : maisons 2 533 €/m²
À Soussans, une maison s'est vendue 2 533 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 244 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 111 ventes de logements depuis 2021 · 1 719 habitantsMaisons à Soussans : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 228 €/m² et 2 973 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 247 €/m² | 1 860 €/m² à 2 930 €/m² | 230 280 € | 98 m² | 606 m² |
| 2022 | 24 | 2 801 €/m² | 2 099 €/m² à 3 247 €/m² | 245 000 € | 104 m² | 855 m² |
| 2023 | 18 | 2 536 €/m² | 1 961 €/m² à 3 056 €/m² | 245 450 € | 99 m² | 1 010 m² |
| 2024 | 17 | 2 355 €/m² | 2 159 €/m² à 2 632 €/m² | 274 000 € | 109 m² | 626 m² |
| 2025 | 19 | 2 533 €/m² | 2 228 €/m² à 2 973 €/m² | 244 000 € | 98 m² | 862 m² |
| Cinq ans | 109 | 2 514 €/m² | 2 064 €/m² à 2 974 €/m² | 244 800 € | 100 m² | 807 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Soussans
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 064 €/m² à 2 972 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Soussans
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 692 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 315 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 15 % | 2 692 €/m² | 164 975 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 17 % | 2 840 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 33 % | 2 512 €/m² | 248 050 € |
| 120 m² et plus | 18 | 33 % | 2 315 €/m² | 313 464 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 15 % | 92 m² | 2 275 €/m² | 209 500 € |
| 3 pièces | 9 | 17 % | 81 m² | 2 782 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 16 | 30 % | 110 m² | 2 520 €/m² | 290 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 37 % | 118 m² | 2 489 €/m² | 295 675 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Soussans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Soussans dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Estuaire, Soussans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Soussans
Les loyers d'annonce des appartements de Soussans se situent autour de 13,89 €/m² par mois (de 11,38 à 16,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Soussans se situent autour de 11,91 €/m² par mois (de 9,35 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 533 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,38 %, intercommunalité 1,22 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,11 %.
Performance énergétique des logements
Sur 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Soussans, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,2 % · B 9,4 % · C 35,3 % · D 25,9 % · E 14,1 % · F 2,9 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Soussans
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Soussans (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Soussans
Combien coûte une maison à Soussans ?
À Soussans, une maison s'est vendue 2 533 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 244 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 228 €/m² et 2 973 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soussans ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Soussans ?
Les loyers d'annonce des maisons de Soussans se situent autour de 11,91 €/m² par mois (de 9,35 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 533 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Soussans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,38 %, intercommunalité 1,22 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,11 %.
Quels sont les risques naturels à Soussans ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Soussans (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Soussans
Soussans fait partie de la communauté de communes Médoc Estuaire, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Margaux-Cantenacappartements 2 344 €/m² · maisons 2 611 €/m²
- Arcinsmaisons 2 634 €/m²
- Avensanappartements 3 091 €/m² · maisons 2 899 €/m²
- Plassacmaisons 1 820 €/m²
- Moulis-en-Médocmaisons 2 509 €/m²
- Gauriacmaisons 1 789 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villeneuve (25 ventes depuis 2021, maisons 1 638 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.