Prix immobilier au Taillan-Médoc en 2025 : maisons 3 444 €/m², appartements 3 521 €/m²
Au Taillan-Médoc, un appartement s'est vendu 3 521 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 209 425 € pour un appartement médian de 61 m².
Au Taillan-Médoc, une maison s'est vendue 3 444 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 601 ventes de logements depuis 2021 · 11 073 habitantsAppartements au Taillan-Médoc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 24 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 055 €/m² et 3 896 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 502 €/m² | 3 160 €/m² à 3 802 €/m² | 197 750 € | 62 m² |
| 2022 | 25 | 3 390 €/m² | 3 036 €/m² à 4 061 €/m² | 202 000 € | 61 m² |
| 2023 | 8 | 3 700 €/m² | 3 227 €/m² à 3 940 €/m² | 149 750 € | 44 m² |
| 2024 | 22 | 3 592 €/m² | 3 095 €/m² à 4 011 €/m² | 179 600 € | 56 m² |
| 2025 | 24 | 3 521 €/m² | 3 055 €/m² à 3 896 €/m² | 209 425 € | 61 m² |
| Cinq ans | 97 | 3 537 €/m² | 3 063 €/m² à 3 968 €/m² | 196 000 € | 60 m² |
Maisons au Taillan-Médoc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 989 €/m² et 3 830 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 115 | 3 731 €/m² | 3 224 €/m² à 4 085 €/m² | 380 000 € | 103 m² | 739 m² |
| 2022 | 114 | 3 871 €/m² | 3 395 €/m² à 4 400 €/m² | 396 535 € | 100 m² | 722 m² |
| 2023 | 96 | 3 702 €/m² | 3 308 €/m² à 4 283 €/m² | 389 405 € | 102 m² | 607 m² |
| 2024 | 76 | 3 509 €/m² | 3 047 €/m² à 3 985 €/m² | 350 000 € | 98 m² | 765 m² |
| 2025 | 103 | 3 444 €/m² | 2 989 €/m² à 3 830 €/m² | 320 000 € | 98 m² | 655 m² |
| Cinq ans | 504 | 3 679 €/m² | 3 182 €/m² à 4 126 €/m² | 370 590 € | 100 m² | 689 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Taillan-Médoc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 272 €/m² à 4 020 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 589 €/m² à 4 155 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Taillan-Médoc
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 452 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 833 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 894 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 378 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 857 €/m² (avenue de Soulac) à 4 122 €/m² (chemin du Four A Chaux), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 938 €/m² (chemin du Four A Chaux) à 4 143 €/m² (rue de Lacaussade), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 20 | 37 % | 3 452 €/m² | 142 500 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 48 % | 3 471 €/m² | 208 425 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 13 % | 3 833 €/m² | 322 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 35 | 13 % | 3 894 €/m² | 247 000 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 20 % | 3 526 €/m² | 298 015 € |
| 90 à 119 m² | 115 | 42 % | 3 535 €/m² | 369 340 € |
| 120 m² et plus | 66 | 24 % | 3 378 €/m² | 469 006 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 19 | 35 % | 41 m² | 3 537 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 29 | 54 % | 61 m² | 3 475 €/m² | 208 850 € |
| 4 pièces | 5 | 9 % | 84 m² | 4 043 €/m² | 339 570 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 3 % | 62 m² | 4 179 €/m² | 241 600 € |
| 3 pièces | 36 | 13 % | 69 m² | 3 634 €/m² | 287 275 € |
| 4 pièces | 117 | 43 % | 94 m² | 3 571 €/m² | 346 000 € |
| 5 pièces et plus | 112 | 41 % | 121 m² | 3 406 €/m² | 407 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Stade | maisons | 12 | 3 728 €/m² |
| chemin du Four A Chaux | appartements | 10 | 4 122 €/m² |
| avenue de la Boetie | maisons | 9 | 3 264 €/m² |
| chemin des Graves | maisons | 8 | 3 839 €/m² |
| avenue de Germignan | maisons | 8 | 3 569 €/m² |
| allée de la Source | maisons | 7 | 3 423 €/m² |
| rue de Plein Soleil | maisons | 7 | 3 283 €/m² |
| rue Odilon Redon | appartements | 7 | 3 111 €/m² |
| chemin de Cante Gric | maisons | 6 | 3 453 €/m² |
| chemin du Four A Chaux | maisons | 6 | 2 938 €/m² |
| avenue des Bouvreuils | maisons | 6 | 3 478 €/m² |
| avenue de Soulac | maisons | 6 | 3 548 €/m² |
| allée de Cure | maisons | 5 | 3 698 €/m² |
| rue de la Voie Romaine | appartements | 5 | 3 281 €/m² |
| rue de Lacaussade | maisons | 5 | 4 143 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Taillan-Médoc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Taillan-Médoc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Le Taillan-Médoc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Taillan-Médoc
Les loyers d'annonce des appartements du Taillan-Médoc se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 12,02 à 17,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 521 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Taillan-Médoc se situent autour de 13,28 €/m² par mois (de 10,11 à 17,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,66 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Taillan-Médoc
Performance énergétique des logements
Sur 1 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Taillan-Médoc, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 5,8 % · C 58,0 % · D 23,5 % · E 6,8 % · F 1,4 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Taillan-Médoc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Taillan-Médoc (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Taillan-Médoc
Questions fréquentes sur l'immobilier au Taillan-Médoc
Quel est le prix au m² d'un appartement au Taillan-Médoc ?
Au Taillan-Médoc, un appartement s'est vendu 3 521 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 209 425 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 055 €/m² et 3 896 €/m².
Combien coûte une maison au Taillan-Médoc ?
Au Taillan-Médoc, une maison s'est vendue 3 444 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 989 €/m² et 3 830 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Taillan-Médoc ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Taillan-Médoc ?
Les loyers d'annonce des maisons du Taillan-Médoc se situent autour de 13,28 €/m² par mois (de 10,11 à 17,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Taillan-Médoc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,66 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels au Taillan-Médoc ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Taillan-Médoc (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Taillan-Médoc
Le Taillan-Médoc fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Blanquefortappartements 3 176 €/m² · maisons 3 654 €/m²
- Saint-Médard-en-Jallesappartements 3 607 €/m² · maisons 3 823 €/m²
- Eysinesappartements 3 534 €/m² · maisons 3 834 €/m²
- Le Haillanappartements 3 621 €/m² · maisons 3 877 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médocappartements 3 395 €/m² · maisons 4 066 €/m²
- Le Pian-Médocappartements 3 700 €/m² · maisons 3 396 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.